Qui et quand la réparation actuelle
Quelle est la réparation actuelle? C'est un ensemble d'activités réalisées par l'organisme de maintenance pour l'entretien de ses locaux.
On sait qu'au fil du temps, tout s'use, devient obsolète. La même chose se produit dans le processus d'exploitation des bâtiments et des structures. Ce processus est appelé amortissement naturel.
Les locataires d'immeubles d'habitation font des mensualitésde l'argent au compte de la société de gestion, payant ainsi ses services pour leur maintenance. Afin de maintenir les caractéristiques techniques et opérationnelles du bâtiment à un niveau confortable pour la vie, une liste des travaux nécessaires a été créée, où leur périodicité est indiquée, et en conformité avec elle, la réparation actuelle des locaux - et pas seulement.
Un examen complet de cette question est donné dans le Manuel méthodologique sur le Fonds pour l'entretien et la réparation du logement du 2.04.2004 (MDK 2-04.2004).
Le concept de "maintenance" affecte tous les principauxles zones de résidence des locataires dans une maison commune. Il s'agit du remplacement de la toiture, du plâtrage des murs, de l'étanchéité des fissures, de l'entretien des parties communes, des cloisons, des grilles, des parapets, des réseaux électriques, des systèmes de ventilation et bien d'autres.
Dans une maison d'habitation, tous les nœuds de ces systèmes sont inspectés par des spécialistes et, si nécessaire, des travaux sont effectués pour éviter d'éventuels dysfonctionnements: remplacement des colonnes montantes, parties du système.
Par exemple, si l'entrée est restauréeplâtre, changé les radiateurs de chauffage, - tout cela est en cours de réparation. L'approvisionnement en eau et d'assainissement, les parties séparées et les composants des systèmes, les unités de pompage doivent fonctionner correctement.
Réparer dans la salle de bain s'il s'agit d'un remplacementrevêtement mural, la plomberie et les tuyaux, est également courant. Et si le propriétaire conçoit une reconstruction des lieux, tels que le port des murs et des portes, alors dans ce cas il faut en faire un capital.
La réparation actuelle est également appelée planifiée. L'organisme de service fait des estimations chaque année pour le travail prévu. En un mot, tout est envisagé en eux, ce qui est inclus dans la garantie du fonctionnement sans problème de l'installation conformément à son objectif. C'est-à-dire, il est nécessaire d'éliminer autant que possible les changements d'amortissement dans le bâtiment et d'éliminer les dysfonctionnements avant qu'une situation d'urgence ne soit créée.
Par exemple, dans l'entrée (comme un lieu commun) avec une périodicité de 3-5 ans, le travail suivant devrait être effectué:
- restauration de la couche de plâtre dans les endroits où elle s'est fissurée ou émiettée;
- l'insertion de verre, l'élimination des fissures et des trous dans les cadres de fenêtres;
- Peinture des murs et des pentes d'ascenseur, des mains courantes.
La période de capital est de 25 ans.
Il y a une telle réparation en cours des bâtiments que non planifiée. Cela commence par une inspection visuelle de la pièce. Ensuite, une liste et une estimation des dépenses sont établies. Et seulement après cela, tous les matériaux sont achetés - et une équipe de spécialistes commence à travailler.
Si la société de gestion est systématiquementéchappe aux responsabilités assumées, puis dans le système juridique actuel, les propriétaires de l'immeuble d'habitation peuvent l'obliger à effectuer des travaux d'entretien sur le bâtiment à la fois dans l'ordre administratif et judiciaire. Mais dans la pratique de tels conflits durent des années - et, en fait, rien n'est décidé. Les propriétaires de locaux d'habitation paient pour des services qui ne sont pas réellement faits. C'est très triste, et cela doit être combattu.
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