Changer la disposition des culottes: comment améliorer les conditions de vie?
Chacun de nous s'efforce de réconforter. La vie confortable, l'intimité et le confort des locaux sont les principales composantes d'une vie réussie dans une métropole. Il y a un demi-siècle, les maisons de type singulier jouissaient d'une popularité particulière: stalinkas, khrouchtchevs, culottes. La moitié des habitants du pays y ont grandi. Et laissez marché immobilier d'aujourd'hui offre une grande sélection de nouveaux bâtiments pour tous les goûts et les bourses, les appartements de l'ancien fonds sont encore vendus et achetés. Jusqu'à présent, un brezhnevka de trois pièces, dont la disposition suppose l'absence de chambres à travers. Et il en coûte un tiers de plus que les neufs, malgré l'absence d'ascenseur, d'élimination des déchets et de communication usée.
Stalinkas, Khrushchevs, Brejnevki - salutations du passé lointain
Le premier Khrouchtchev est apparu dans les années 50le siècle dernier. Ils se sont distingués par des matériaux de construction bon marché, érigés assez rapidement et permis la réinstallation de millions de familles qui vivaient dans des casernes et des appartements communaux après la guerre. A propos du confort, alors n'y pensais pas vraiment. Contrairement à l'appartement-shirring, la disposition de la Khrushchev est caractérisée par des pièces adjacentes et une très petite cuisine. Ces maisons ne sont pas plus haut que 5 étages et sans aucun signe distinctif sur la façade. Au début, ils ont été conçus comme des logements temporaires, de sorte que dans 20-30 ans tout le monde pouvait obtenir un grand appartement lumineux. Comme vous pouvez le voir, aujourd'hui ces plans ne sont pas mis en œuvre, et la vie de Khrouchtchev continue.
Un autre type de propriété non moins populairele siècle dernier - l'ère de Staline. Pour les construire a commencé dans les années 30 du XXe siècle. Ils sont célèbres pour leurs hauts plafonds, leurs chambres spacieuses, leurs façades étaient souvent décorées de sculptures, de balustrades et de colonnes. Disposition de ces appartements diffère sensiblement du plan et brezhnevok Khrouchtchev et espace studio dans une maison atteint 50 mètres carrés. Mais c'est un Brezhnevka de 2 pièces ou un Khrouchtchevka de 3 pièces!
Jusqu'à présent, l'achat d'un appartement-stalinka prestigieux, ils sont beaucoup plus élevés et bénéficient considérablement de leur emplacement. Fondamentalement, ce sont les zones centrales de la ville, loin des zones industrielles.
Réaménagement d'appartements: faits saillants
Donc la personne est arrangée - à lui toujours quelque choseassez, vous devez toujours changer quelque chose. Et dans le cas du logement et plus encore. Soulignant les différences caractéristiques dans la disposition des culottes, Khrouchtchev et Stalineok, on ne peut que constater leur problème commun: l'uniformité, l'exiguïté, la faible chaleur et l'insonorisation. Il y a un moyen de sortir. Un réaménagement compétent aidera non seulement à donner à l'appartement une individualité, mais aussi à améliorer et à élargir considérablement l'espace de vie, créant ainsi des conditions de vie plus confortables.
Réaménagement: qu'est-ce qui est permis?
La législation actuelle n'interdit paseffectuer le réaménagement. L'essentiel est d'observer les exigences de base, sinon il n'y aura pas de problèmes à l'avenir. Par exemple, vous pouvez toujours vivre dans cet appartement, mais les ventes, les promesses et autres transactions seront impossibles.
Donc, si des changements importants sont prévus,ceci doit être reflété dans le passeport technique. Par exemple, la disposition des culottes vous permet de changer la taille de la cuisine, combiner la salle de bain avec la salle de bain, et la cuisine - avec l'une des chambres. Il est possible de démolir le mur, de combiner la chambre avec la loggia, mais avant de commencer le travail il est nécessaire d'obtenir la permission d'effectuer de tels travaux, si cela est prévu par la législation actuelle. Ainsi, les permis nécessiteront l'installation de planchers chauds, le démantèlement de l'ancien et le coulage d'une nouvelle chape, le déplacement des murs (sauf pour les porteurs), la création d'arches, la démolition des mezzanines et les armoires encastrées.
Lorsque le réaménagement est interdit
La législation interdit de telles activités:
- démolition de murs porteurs;
- transfert des batteries de chauffage au balcon et à la loggia;
- remplacement et transport indépendants de conduites de gaz et d'eau;
- changez l'emplacement de la cuisine et de la salle de bain et transférez-le dans une pièce située au-dessus du salon du voisin;
- augmenter dans le domaine de la cuisine et salle de bains en raison de salles de séjour;
- démantèlement des planchers entre les étages;
- Combinant un appartement avec un grenier et l'utiliser comme un espace de vie.
L'autorisation de réaménagement n'est pas requise
Eh bien, si vous prévoyez un petit cosmétiqueréparation: le remplacement d'un type de batterie par un autre, l'installation d'un climatiseur ou d'une antenne extérieure, un transfert mineur de plaques à gaz dans la cuisine, aucune autorisation n'est nécessaire. En conséquence, les modifications du passeport technique ne sont pas non plus effectuées.
Donc, commencer à retravailler votre propreespace de vie, il est toujours préférable de se tourner vers des spécialistes. Cela aidera non seulement à organiser correctement l'espace interne de l'appartement, mais aussi à éviter les problèmes à l'avenir.
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