Réparation de capital de bâtiments résidentiels à Moscou. Programme de révision

La maison est considérée comme multi-unité, si elle se compose deDeux ou plusieurs appartements qui ont un accès indépendant à un terrain adjacent à la maison ou à un bâtiment commun. Dans cette maison il y a des éléments de propriété commune avec le reste des propriétaires, qui est établi par le code de l'urbanisme. Selon les recommandations méthodologiques, dans un immeuble d'appartements, contrairement à un appartement individuel, les biens immobiliers comprennent deux parties:

1. Les locaux qui sont destinés à être utilisés à des fins résidentielles et non résidentielles, alors qu'ils peuvent être la propriété de citoyens enregistrés sur le territoire de la Fédération de Russie.
2. La propriété commune, qui est divisée en intérêts de propriété entre les propriétaires.

Quelle est l'essence du travail?

Le programme de révision est un ensemble dedocumentation, sur la base de laquelle toutes les mesures techniques devraient être mises en Le système de réparation existant suppose que les transformations de réparation et de construction doivent être effectuées à des intervalles clairement définis, strictement réglementés et strictement appliqués. Tous les autres termes et volumes de travail sont convenus par un acte juridique.

La réparation de capital de bâtiments résidentiels à Moscou, ainsi quetoute autre ville du pays, comprend les pièces de rechange ou de réparation, la construction, les services publics et les équipements en relation avec le fait qu'ils sont usés physiquement ou détruits. En outre, dans le cadre du même travail élimine les effets de l'obsolescence de certaines structures, a mené une amélioration interne, à savoir la modernisation du bâtiment.

Types de révision

La révision des bâtiments et des structures peut êtrecomplexe et sélectif - cela dépend de l'état technique des bâtiments à réparer, des caractéristiques de leurs décisions de planification et du degré d'amélioration interne. Dans les travaux complexes, les éléments de structure et les équipements d'ingénierie sont remplacés par des éléments plus modernes. Et la réparation peut être effectuée sur l'ensemble du bâtiment dans son ensemble ou ses sections séparées. Dans le cas de réparations complexes, le travail est censé être effectué, ce qui est établi par la loi sur la révision FZ-185, art. 15. Il convient d'utiliser des matériaux qui garantissent la durée de vie normale des structures et des systèmes en cours de réparation. Après les travaux, l'immeuble doit répondre à toutes les exigences d'exploitation qui lui sont présentées.

À la réparation sélective, il est fait plein ouremplacement partiel des éléments structurels individuels de la maison, l'équipement pour récupérer complètement leur usure physique et fonctionnelle. Pour effectuer des réparations sélectives, il est important de prendre en compte l'état technique des différentes structures et éléments de construction.

Qui est responsable?

La décision d'effectuer des réparations est le plus souvent prise lors d'une assemblée générale des propriétaires. Il y a un certain nombre de règles qui doivent être prises en compte:

1. Seule la propriété générale dans un immeuble d'appartements est soumise à des travaux de réparation.
2. De la composition de la propriété commune, seuls les éléments structurels et les systèmes de communication décrits à la partie 3 de l'article 15 de la loi fédérale n ° 185 sont réparés.
3. La réparation du capital des maisons doit être effectuée dans le montant qui est établi par la loi fédérale.

Toutes ces conditions sont créées afin de résoudreplusieurs tâches à la fois. Premièrement, il est important d'améliorer l'efficacité énergétique des immeubles d'habitation. Deuxièmement, il est nécessaire de créer des conditions favorables à l'existence des citoyens. Troisièmement, l'utilisation de matériaux modernes et de nouvelles technologies assure la modernisation de chaque bâtiment. Dans le même temps, la modernisation signifie des actions nécessaires pour mettre à jour les solutions de planification désuètes, l'équipement d'ingénierie, de sorte que le bâtiment répondra finalement aux exigences existantes.

Qu'est-ce qui est inclus dans la propriété commune?

Pour comprendre complètement, quel est leréparation capitale de l'objet, il est important de comprendre quelle propriété est considérée comme commune. Selon les règles, la composition de la propriété est déterminée par les propriétaires de l'habitation eux-mêmes, qui exercent également les fonctions d'entretien de leurs locaux. Le contrôle sur le contenu de la propriété commune est pris en charge par les autorités publiques, mais ils sont préparés et menés des concours généraux pour la sélection de la société de gestion par les organismes gouvernementaux locaux. Dans ce cas, les parties communes sont les parties de la maison qui remplissent une fonction auxiliaire. Les locaux d'usage courant dans la maison sont:

• escaliers;
• ascenseurs;
• escaliers et arbres;
• couloirs;
• diverses caves (techniques, fauteuils roulants).

C'est tout ce qui ne fait pas partie de l'appartement etn'est pas destiné à un usage individuel, selon les règles, est considéré comme général. Ainsi, le programme de révision des immeubles d'habitation doit être réalisé en tenant compte de ces paramètres.

Qu'est-ce qui est inclus dans la révision?

Donc, nous avons décidé que dans chaqueun immeuble de plusieurs appartements a une propriété commune et individuelle. Selon ce plan, un plan de réparation est également établi. Ainsi, la révision des bâtiments résidentiels à Moscou suggère que les services suivants devraient être mis en œuvre dans le cadre des activités de capital:

1. Les systèmes d'ingénierie interne (chaleur, gaz, eau et électricité) ont été réparés.
2. L'équipement de l'ascenseur doit être réparé ou remplacé s'il s'avère inutilisable.
3. Le toit est en réparation, ainsi que les sous-sols considérés comme la propriété commune.
4. Des travaux de réparation sont effectués sur la façade et la fondation.

Selon les actes juridiques normatifs,Le financement de tous ces travaux est engagée dans la révision du fonds, qui est formé sur la base des contributions, la taille minimale qui est également défini par la loi. En outre, ce fonds peut en outre être dirigé vers l'isolation de façade, un ensemble de toit ventilé et sorties de l'appareil sur lui, la mise en place de dispositifs de dosage - commun à l'ensemble du bâtiment, de montage différents noeuds de chaleur. Si les propriétaires décident d'augmenter leurs contributions au-dessus de la taille minimale de ces fonds peuvent également être consacrés à la réparation du bien commun dans la maison. De plus, un financement peut aller au détriment du soutien de l'Etat, qui fournit un sujet spécifique de la Fédération de Russie. Il est sur la base d'une telle assistance est généralement effectué des travaux de réparation régionale dans de nombreuses villes de notre pays.

Actes normatifs: quoi se souvenir?

Selon la législation, la révision devraitêtre effectué en temps opportun - cela est clairement réglementé par des actes juridiques réglementaires. Ainsi, la loi sur les réparations majeures établit le montant minimum de la contribution pour la réparation des biens communs dans la maison. Encore une fois, selon la législation, le système de travaux sur la vérification de l'état technique des immeubles d'appartements est défini. Conformément aux actes juridiques, un opérateur régional est choisi, la composition de ses biens est déterminée et des documents constitutifs sont créés pour établir ses activités.

Les actes normatifs précisent également danscommande et à quelles conditions l'état fournit ses services afin d'effectuer des réparations majeures des bâtiments résidentiels à Moscou. C'est l'état qui, si nécessaire, devrait émettre des prêts, des prêts et d'autres fonds pour la mise en œuvre du programme de réparation de capital. Au niveau de l'État, le processus de création de programmes régionaux est également surveillé.

Caractéristiques de la politique régionale

Dans les régions, le programme de révision a ses propres caractéristiques:

1. Définir les termes de la réparation des immobilisations de l'immeuble, qui peut différer de la généralement acceptée.
2. Le programme est approuvé par l'autorité exécutive de chaque entité constitutive de la Fédération de Russie.
3. Il prévoit également la possibilité de fournir un soutien financier au niveau de l'État.

Le programme régional comprend plusieurscomposants. Tout d'abord, il comprend tous les immeubles d'habitation, qui doivent être réparés conformément à la résolution. Cette liste exclut les bâtiments d'urgence et de démolition. Deuxièmement, les maisons sont exclues du programme, dont les éléments structuraux (c'est-à-dire le toit, les murs ou les fondations) ont un degré d'usure physique supérieur à 70%. Troisièmement, la révision régionale ne couvre pas les maisons dont les réparations coûteront plus cher que de construire un mètre carré de logement. Après la mise en place du programme régional de rénovation des immeubles d'habitation, les conditions et la procédure de travail, les sources de leur financement, doivent être déterminées dans un délai de six mois. Les actes normatifs de la Fédération de Russie indiquent également que la maison ne peut pas être incluse dans le programme régional, composé de trois appartements ou moins. La particularité du programme est qu'après son adoption et son approbation, il est impossible d'y apporter des changements.

Réparation de capital de bâtiments résidentiels à Moscou et toutL'autre sujet de la Fédération de Russie est conduit dans l'ordre indiqué dans le programme régional. Dans le même temps, les réparations sont d'abord effectuées dans les maisons qui seront privatisées en premier. Selon la législation, tout programme régional devrait être mis à jour chaque année.

Quelles sont les contributions?

Les propriétaires doivent payer des contributions mensuelles,sur la base de laquelle les travaux de réparation et techniques seront ensuite effectués. La taille minimale est définie par le code d'urbanisme, mais le montant peut être plus si les propriétaires le veulent. Si le logement est d'urgence ou sera démoli, alors les propriétaires ne devraient pas payer de fonds. Selon le code, les locataires sont tenus de payer les acomptes pour les réparations majeures dans les huit mois. La région de Moscou, par exemple, a réduit cette période à trois mois civils. C'est au détriment des intérêts de ces contributions qu'un fonds de réparation des immobilisations est constitué. Les propriétaires de logements peuvent choisir eux-mêmes, de quelle manière ils vont former ce fonds:

1. Pour contribuer à la réparation du compte spécial.
2. Transférer des fonds sur le compte de l'opérateur sélectionné.

Dans le premier cas, les propriétaires doivent décideravec la taille de la contribution mensuelle (elle ne peut être inférieure au minimum établi par l'acte légal réglementaire), la liste des travaux de révision, établir les conditions de réparations majeures de l'immeuble, affecter le titulaire du compte et sélectionner l'organisme de crédit qui l'ouvrira. Dans le second cas, les propriétaires choisiront simplement l'opérateur régional, c'est lui qui s'occupera de toutes les questions ci-dessus. Les propriétaires de logements reçoivent une période de six mois, au cours de laquelle ils doivent décider de la façon dont le fonds est formé. Dans le même temps, le mode de formation du fonds à tout moment peut être changé - encore une fois, par la décision commune des propriétaires des lieux. En général, toutes les décisions relatives au changement de la société de gestion ou à la détermination du montant des contributions sont prises lors de l'assemblée générale.

Où puis-je dépenser de l'argent du fonds?

Comme la loi le dit, réparations majeuresLes maisons multifamiliales sont entretenues par le fonds. C'est-à-dire que tout travail de construction et tout développement de documentation de projet peuvent être payés à partir de ces fonds. En outre, l'argent du fonds peut également servir à d'autres fins, par exemple s'il doit payer des services de supervision de construction, rembourser des prêts pour des réparations, payer les coûts d'obtention de cautionnements s'il est tenu de contracter un emprunt. Si soudainement le bâtiment est reconnu comme étant en état d'urgence ou est sujet à démolition, alors tous les fonds versés au fonds sont partagés entre les propriétaires des locaux de la maison.

Qu'y a-t-il à Moscou?

Comme déjà mentionné, dans chaque entité constitutive de la Fédération de Russieun programme régional est adopté sur la base duquel sont effectuées les réparations et les mesures techniques. À Moscou, un tel programme est prévu pour 2014-2016. Au fil des années, il est prévu d'effectuer un certain nombre de travaux:

1. Réparation de la propriété commune et d'un certain nombre d'éléments structuraux. En 2013, dans le cadre de ces travaux, 390 immeubles d'habitation ont été réparés.
2. Pour réparer les façades des bâtiments, qui sont situés dans la partie centrale de Moscou.
3. Effectuer un certain nombre de travaux sur le remplacement du matériel d'ascenseur dans les immeubles à logements multiples

Dans la capitale ces dernières années,Un modèle a été développé sur la base duquel l'Etat cofinance les travaux de réparation effectués par les propriétaires. Autrement dit, la ville alloue des subventions aux propriétaires de maisons, et ils paient le montant manquant avec leurs moyens. Dans le même temps, environ 95% des fonds sont alloués à partir du budget de la ville à ces fins, tandis qu'environ 5% des locaux d'habitation ont été réparés aux frais des résidents eux-mêmes.

Programme de révision de Moscou Capital

Dans la région de Moscou, un plus vasteprogramme couvrant les années 2014-2038. Pendant ce temps, les autorités prévoient de résoudre un certain nombre de tâches étape par étape. Dans le même temps, le programme prend en compte l'utilisation de matériaux et de technologies modernes et économes en énergie. Le programme vise à créer des conditions de vie sûres et favorables pour les résidents. Les réparations et les mesures techniques dans la région de Moscou seront réalisées par étapes.

* les chiffres seront mis à jour au fur et à mesure de la mise en œuvre du programme

Toutes les maisons, rénovées pendant le programme,recevoir classe d'efficacité énergétique. affectation de classe sera effectuée sous la supervision de l'Inspection nationale du logement de la Défense. Dans ce cas, la réparation majeure sera soumis à la non-urgence et non-démolition de la maison, et la liste est approuvée par le programme pour chaque sujet particulier de la Fédération de Russie.

Ainsi, l'organisation des réparations majeures -Il s'agit d'une série de travaux visant à rendre le logement plus pratique et plus favorable, tandis que les caractéristiques de performance de chaque bâtiment deviennent meilleures.