Quelle est la différence entre la valeur cadastrale et l'inventaire? Détermination de la valeur cadastrale

Depuis peu, l'immobilier est devenuêtre évalué d'une nouvelle manière. Une valeur cadastrale a été introduite, qui prévoit d'autres principes pour calculer la valeur des objets et l'approximation maximale du prix du marché. Dans le même temps, l'innovation entraînait une augmentation de la charge fiscale. L'article décrit la différence entre la valeur cadastrale de l'inventaire et comment il est calculé.

Quel est le coût de l'inventaire?

Valeur d'inventaire de l'immobilierest le fruit du travail du Bureau d'Inventaire Technique (BTI). Leur méthodologie prévoit que lors de l'estimation de la base, la valeur primaire de l'objet est prise et multipliée par les coefficients d'usure. La différence entre la valeur cadastrale et l'inventaire est que, dans le second cas, les facteurs de marché ne sont pas pris en compte.

Lors de l'inventaire, tout a été pris en compte, dontse compose d'un bâtiment, d'une structure ou d'une pièce - la taille et la matière des murs, des planchers, des toits, des fenêtres, des portes. Dans l'état des RTC, des techniques ont été fournies périodiquement sur le site et ont vérifié les données à la disposition du Bureau.

Par la suite, tous les changements ont été introduitschaque année dans un mode automatique - d'abord, ajusté pour l'inflation, et d'autre part, ajusté pour le temps. Cependant, tout de même, peu importe à quelle vitesse le bâtiment vieillit, la valeur de l'inventaire augmente. Si le propriétaire de l'immeuble pose la question de savoir la valeur d'inventaire de l'objet, alors il doit regarder dans le passeport technique. Il y a l'information nécessaire.

Quelle est la valeur cadastrale?

La valeur cadastrale est différente. Quand il a été développé, le ministère des Finances a entrepris d'augmenter les recettes fiscales au budget. Cependant, de façon traditionnelle, en augmentant simplement les taux d'imposition, cela n'a pas pu être réalisé. Par conséquent, nous avons décidé d'aller de l'autre côté et de changer la méthodologie d'évaluation. L'objectif était un: le plus proche possible de la valeur marchande.

En conséquence, une loi fédérale a été adoptée, intitulée "sur les activités d'évaluation dans la Fédération de Russie", et maintenant la définition de la valeur cadastrale a acquis une nature juridique.

Valeur cadastrale des parcelles

Les principes de la nouvelle évaluation sont tirés de la sphère foncièretaxe. Ici, pendant longtemps, le calcul de la valeur cadastrale est effectué à partir de l'emplacement du site et de sa catégorie. Il est cependant nécessaire non seulement pour la fiscalité, mais aussi pour les relations locatives. Les partenaires de la transaction n'ont alors aucun doute sur sa taille. Toutes les données peuvent être trouvées dans la chambre cadastrale, qui devrait être réévaluée au moins une fois tous les 5 ans.

Les parcelles de terrain ont également une réglementationla valeur appliquée lorsque le cadastral n'est pas possible de déterminer. Cependant, il y a des cas où seulement il est utilisé, par exemple, pour obtenir un prêt auprès d'une banque, acquérir un terrain dans une propriété municipale, et ainsi de suite. Les autorités des régions ont toutefois le droit de modifier le prix standard chaque année, mais pas plus d'un quart. En outre, il ne doit pas dépasser le seuil de 75% de la valeur marchande.

Procédure d'évaluation cadastrale

Demander à savoir ce qui est différentvaleur cadastrale de l'inventaire, vous devez d'abord faire attention à la méthodologie. Si le coût de l'inventaire exige scrupuleuse et méthodique sur de nombreuses années, l'évaluation cadastrale est relativement rapide. La séquence d'actions avec elle est la suivante:

• Les autorités de la région décident de procéder à l'évaluation. Il devrait être effectué au moins tous les 5 ans.
• Rosreestr prépare sur cette base une liste d'objets à évaluer. Les données proviennent du cadastre de l'état.
• Rosreestr attire une société d'évaluation sur une base concurrentielle.
• L'évaluateur, sur la base des documents normatifs et des coefficients, qui y sont indiqués, effectue l'ensemble de la procédure.
• L'organisation autoréglementée des évaluateurs examine le rapport sur l'évaluation cadastrale.
• Les données reçues sont approuvées par les autorités de la région et sont publiées.
• Les données sont entrées dans le système cadastral.

Qui évalue la propriété?

Probablement, plus précisément que tout peut répondre à la question,que la valeur cadastrale diffère de l'inventaire, l'évaluateur. À ce titre, les entreprises spéciales qui ont des licences pour ce type d'activité agissent.

Pour avoir accès au chemin convoité,ils doivent passer, en outre, également une sélection compétitive. C'est la procédure prévue par la loi fédérale spéciale sur les marchés publics pour les besoins des États et des municipalités. De plus, avant de signer l'accord, l'évaluateur assure à ses frais les risques d'une évaluation incorrecte. Le montant de l'assurance est d'au moins 30 millions de roubles.

La réception de fonds publics pour le travail effectué devient possible seulement après que les autorités de la région ont reçu une réponse d'expert positive au rapport et approuvent les résultats de l'évaluation.

Comment est calculée la valeur cadastrale de la propriété?

Évaluateurs pour déterminer la valeur des objetsutiliser tout un ensemble de règlements techniques, de normes, de règlements et d'actes législatifs. Cependant, une approche individuelle n'est pas la bienvenue ici, ce qui montre immédiatement la différence entre la valeur cadastrale et l'inventaire.

L'évaluation cadastrale prévoit uneapproche, il n'y a pas besoin obmeryat chaque appartement ou une maison. Apparemment, dans le traitement de ces entreprises ont un ensemble de coefficients, qui dépendent de l'emplacement de l'objet et sa catégorie. Prendre la somme de l'évaluation des BTI et multiplié par ces facteurs. Voilà pourquoi l'inventaire et la valeur cadastrale de l'appartement diffèrent parfois plusieurs fois. Les fonctionnaires tentent de prendre en compte tout - même la distance de l'arrêt de tramway, le métro ou la présence d'une aire de jeux pour les enfants.

Les coefficients sont affichés simplement. Les évaluateurs avec les autorités régionales prennent comme base le coût par mètre carré sur le marché de l'immobilier et calculent combien il y a de plus de stocks. Il reste un peu (10%) à réduire le résultat de la division - et le ratio est prêt.

Comment l'impôt foncier dépend-il de la valeur cadastrale?

En raison du fait que la valeur cadastrale et la valeur d'inventaire sont déterminées de différentes manières, la différence dans le prix de l'immobilier qui a été prise comme base d'imposition était significative.

Si les taux d'imposition sont restés les mêmes,la plupart des propriétaires deviendraient soudainement en faillite. Ainsi, dans l'Oural, si le prix d'un appartement dans le passeport est indiqué dans 200 mille roubles, après une réévaluation, il n'est pas moins de 500 mille. L'état dans les circonstances dans lesquelles la valeur cadastrale et la valeur d'inventaire des biens immobiliers si différent, décidé en utilisant des taux d'impositioncompenser quelque peu les pertes des contribuables. Par conséquent, les régions ont le droit de fixer les taux d'imposition dans le corridor approuvé au niveau fédéral. Pour le logement est fixé un taux maximum de 0,1%, si la valeur de la propriété ne dépasse pas 300 millions de roubles.

La nouvelle taxe est-elle toujours plus importante qu'avant?

Quelle est la différence entre la valeur cadastrale deinventaire? Principes de taxation Au coût de l'inventaire, la taxe était faible et peu de gens y prêtaient attention. Maintenant c'est différent. Dans certaines régions qui ont adopté le nouveau régime, les contribuables ont déjà commencé à recevoir des notifications indiquant que les données décourageantes dépassent même leurs pires craintes.

Cependant, dans certains cas, l'impôt foncieril sera possible de payer même en plus petites quantités qu'auparavant. Le fait est que pour cette taxe n'est pas imposable pour un appartement de 20 mètres carrés, pour une maison - 50, pour un logement - 10. Si vous tenez compte des avantages de remboursement, il devient clair - beaucoup de gens qui vivent dans de grandes maisons et zones.

Par exemple, dans les zones rurales reculées, le coût par mètre carré de logement dans le cadastre peut être de 7 à 15 mille roubles, et à Moscou de 150 mille roubles et plus.

Où puis-je trouver la valeur cadastrale de ma propriété?

Depuis le 1er janvier 2015, Rosreestr a lancé le service, avecavec lequel chaque propriétaire peut comparer combien l'inventaire et la valeur cadastrale de l'appartement diffèrent. L'inventaire, comme nous l'avons déjà dit, est contenu dans le passeport technique, et le cadastral sera signalé en réponse à la demande.

Il convient de noter que certainsterminé la transition, et il reste un coût d'inventaire. Le calcul de la taxe dans de telles circonstances ne changera pas. Cependant, les autorités de ces régions se sont empressées de recalculer la valeur d'inventaire, que les citoyens voyaient déjà dans les avis de paiement d'impôts. Les intentions des fonctionnaires sont simples: au moment où la valeur cadastrale vient, l'ancien prix sera au maximum possible, et lorsque le coefficient sera introduit, le budget recevra un revenu supplémentaire.

Est-il possible de contester l'évaluation cadastrale?

Il se trouve que l'impôt foncier dans le paysformer à la fois la valeur cadastrale et la valeur d'inventaire. Ils ont aussi une différence en ce sens qu'il est impossible de contester l'évaluation de l'inventaire, parce que cela est fait sur la base des règlements techniques, SNIP et GOST, et cadastrale - c'est tout à fait faisable, car il y a des coefficients.

Afin d'exprimer un désaccord avecLa première étape devrait être adressée à une commission spéciale relevant de Rosreestr, dont les bureaux régionaux sont répartis dans tous les départements. Il sera nécessaire de présenter un certain paquet de documents confirmant le droit du demandeur à cette propriété.

Cour ou plainte - que choisir?

L'erreur cadastrale peut être corrigéeadministrativement ou par l'intermédiaire des tribunaux. Cependant, le système de contestation de l'évaluation cadastrale a été initialement construit de telle sorte qu'il ne sera pas possible de passer la commande du Rosreestr. Le tribunal arbitral rejettera simplement la demande si la conclusion de cet organe n'est pas jointe à la demande. Cependant, à l'avenir, si le propriétaire a une conviction de la justesse, il faut poursuivre.

Dans le même temps, dans la décision du tribunal, il y en a unle problème est qu'un évaluateur indépendant devrait être impliqué afin qu'il réfute les conclusions de la chambre cadastrale. Et ce service est cher et, dans certains cas, tout simplement non rentable. Le coût d'un expert peut dépasser de manière significative la différence de taxation.

Si le verdict est rendu en faveur du contribuable, l'introduction de nouvelles informations prendra un certain temps jusqu'à ce que la chambre cadastrale mette à jour la base de données.