LCD "Kantemirovsky": avis, infrastructure, avancement de la construction, date limite

Début 2017 à l'intersection de Ave. Le maréchal Blücher et la route a été mis en service Kuleshovsky dernière maison d'un huit prévue immeubles de grande hauteur brique monolithique, conçu pour 4500 appartements de classe économique de luxe. Il en résulte la construction du complexe résidentiel « Kantemirovsky ». Les avis de celui-ci présentera ci-dessous.

Développeur

Le groupe de sociétés CDS (GC SDC) est plusdix-huit ans sur le marché immobilier de la région de Leningrad. La construction fonctionne sur un cycle complet. Aujourd'hui, l'entreprise figure parmi les cinq premiers promoteurs de la région en termes de nombre de logements loués. Les projets développés par l'organisation se situent dans différents segments du marché: des appartements de classe économique aux résidences d'élite et aux bâtiments commerciaux.

La principale mission du développeur est le logement abordable. C'est cette compagnie qui a suggéré le concept d'appartements à part entière d'une petite empreinte, qui satisferait un acheteur avec des revenus modestes. Presque tous les complexes résidentiels du CCC CC ont des appartements décents à bas prix avec un balcon obligatoire et une cuisine de 8 m².

En outre, le développeur a été le premier dans la région à passer desceller le bâtiment à un complexe, ce qui permet de créer un environnement confortable pour la vie dans le complexe construit. Des exemples lumineux de ces bâtiments - LCD "Pargolovo", "Murino" et "Kudrino". La société est fière de chacun de ses quarante projets d'une superficie totale de plus de 3,5 millions de mètres².

GC CDS travaille avec la banque "capitale russe" VTB Bank de Moscou, "Absolut Bank", la banque "Revival", VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FK "Ouverture", la Banque agricole et d'autres.

La société, même dans les moments difficiles pour l'économie du pays à respecter la date limite, et LCD "Kantemirovsky" ne fait pas exception.

Emplacement du complexe résidentiel

Le quartier Kantemirovsky se compose de bâtiments résidentielsnombre différent d'étages: de 19 à 25. Il y a de nouveaux bâtiments à l'intersection de la route Kushelevskaya et la perspective d'eux. Le maréchal Blucher. Et pratiquement à égale distance des stations de métro "Pl. Courage "et" Forêt ".

Comment se rendre à l'écran LCD "Kantemirovsky"

De la station de métro "Ploshad muzhestva" au complexeseulement trois minutes à pied (250 m). En transports en commun depuis le métro par la navette K10, K 322, K271 jusqu'à l'arrêt "Pr. Le maréchal Blucher. " Ensuite, vous devez marcher pendant environ dix minutes (800 mètres).

De la station de métro "Lesnaya" à "Kantemirovskogo" 15-20 minutes de cours sans hâte. Ou en transports en commun:

• Trolleybus # 31;
• Route taxi n ° 131 et 10;
• Bus numéro 60.

Infrastructure du district

Le bloc, construit par le CC du CDS dans le district de Kalininsky,fait partie d'un projet de grande envergure visant à créer un nouvel espace résidentiel. Autour de lui ont déjà tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable. Cette clinique, située à quinze minutes à pied (enfants et adultes), clinique privée « Faire de la santé » piscine « Octobre Rouge », jardins d'enfants, écoles, école maternelle, magasins. Il y a de grandes chaînes de supermarchés comme la nourriture et la construction ( "Maksidom", "Carousel", "Metrics", "Academic" et ainsi de suite.). A proximité se trouve le fameux "Europolis". Dans ses murs, vous pouvez monter les manèges, jouer à un jeu de bowling, aller au cinéma, acheter du matériel de sport et de produits pour enfants, vous faire plaisir une nouvelle cosmétique ou parfum, « L'Etoile » et « Rive Gauche », mettre à jour des vêtements dans les boutiques et acheter des produits.

Une vingtaine de minutes en voiture est le célèbre collège de la réserve olympique, le collège technique et l'hôpital clinique de la route, plusieurs cliniques dentaires.

Littéralement opposé au quartier résidentiel"Kantemirovsky" est un salon de beauté "Orange", un peu plus loin salon de coiffure-salon populaire Monbijou. A quelques pâtés de maisons des centres de travail complexes de travail Olymp et ILoveSport.

À distance de marche de l'écran LCD, il y a des bureaux de plusieurs banques, y compris Sberbank et Raiffeisenbank.

Merci à la proximité de la route Kushelevskaya au centrePétersbourg au côté de Petrograd avec ses centres d'affaires et bureaux de grandes entreprises à seulement dix minutes en voiture. Et dans une vingtaine de minutes, vous pourrez vous rendre à la cathédrale de Smolny - le centre politique de Saint-Pétersbourg.

Écologie

Le quartier de Kalininsky est l'un des plus verts de la ville. La réorganisation qui a eu lieu ici a permis d'ériger non seulement des complexes résidentiels sur ce site, mais aussi de réaliser un énorme travail d'amélioration des territoires adjacents et de jardinage général.

En conséquence, il y a beaucoup d'endroits pour le repos de famille dans le district. Par exemple, les jardins tranquilles et confortables Polyustrovsky et Botanical (à l'Académie forestière). Il est situé près de la station de métro "Lesnaya" et est très populaire parmi les résidents de nouveaux bâtiments. C'est agréable de faire une promenade dans la famille dans le parc de la ville de Piskarevsky ou dans le parc de l'académicien Sakharov. Si cela ne suffit pas, vous pouvez aller à Sosnovka ou au parc spécifique.

Dans le quartier résidentiel "Kantemirovsky"

Le projet fournit, à en juger par la description de l'écran LCD"Kantemirovsky", l'érection de l'école et le jardin d'enfants. Des terrains de sport avec des simulateurs de rue, des villes pour enfants et des aires de loisirs pour adultes, ainsi que des parkings souterrains (pour 926 places) et un parking au sol sont déjà prêts. Les premiers étages de toutes les maisons sont prévus pour un usage commercial.

Le territoire à l'intérieur du quartier

L'environnement de confort interne est formé pourcompte de l'expansion de l'infrastructure. Sans aucun doute, il est prévu d'équiper complètement les territoires adjacents, les routes et les sorties du complexe. Dans le quartier résidentiel "Kantemirovsky" zones piétonnes sont attribués, les rampes sont équipées.

Le long du périmètre du quartier sera organisé par la surveillance vidéo avec accès au poste de garde. Le trimestre sera entièrement doté d'infrastructures commerciales.

Caractéristiques du nouveau bâtiment

Les murs des maisons sont faits de béton monolithique, et les cloisons et la doublure extérieure sont faites de briques. Les maisons construites de cette manière ne sont pas contrariées. En outre, ils sont ignifuges et durables.

Le promoteur propose des appartements d'une, deux ou trois pièces, y compris un juge. Odnushki varient dans les limites de 25-43 m², deux pièces - de 50 à 61 m², et treshki - un maximum de 79 m². Leur disposition dans l'écran LCD "Kantemirovsky"sont présentés dans l'article. Les solutions de conception des appartements sont faites dans le style rectangulaire classique, mais il existe également des variantes avec un mur en pente. Les appartements de deux chambres disposent d'une loggia allongée reliant deux chambres et une salle de bains supplémentaire.

Chaque espace de vie est équipé de fenêtres innovantes à double vitrage, de portes d'entrée en métal, de filtres de traitement de l'eau, d'interphone avec fonction de communication avec un gardien de sécurité.

Le développeur accorde une attention particulière à la sécuritécomplexe. Le système de qui comprend le contrôle d'accès au territoire de "Kantemirovsky". Chaque locataire reçoit une clé individuelle pour l'entrée. Dans les portes d'entrée il y a des portes en métal, alarme, interphone et communication avec le concierge.

Sur le périmètre du complexe, il est prévu d'installer une surveillance vidéo.

Pendant la construction de LCD "Kantemirovsky" surveillé de près les futures femmes au foyer. À ce jour, toutes les maisons sont mises en service et mises en service. Deux d'entre eux ont déjà vendu tous les appartements.

Appartements

Les locaux sont vendus avec une finition approximative. Chaque appartement est alimenté en eau (froide et chaude), électricité et radiateurs installés. Les murs et les sols ne sont pas nivelés. Malgré cela, les nouveaux colons donnent des commentaires sur LCD "Kantemirovsky" laisser positif, en partageant leurs avis que la réparation s'est déroulée sans heurts et en douceur.

BK-Standard

Le groupe de sociétés, qui comprend le développeur,a élaboré des normes communes pour la planification et l'équipement technique des locaux d'habitation - BK-Standard. En d'autres termes, le confort de base. En 2010, l'entreprise a introduit cette marque sur le marché immobilier. Il vous permet de concevoir rationnellement des appartements dans des maisons de type brique-monolithique dans n'importe quelle partie de la ville.

Dans un tel appartement sur la zone optimale abritait une cuisine (à partir de 9 m²), une pièce ou plusieurs (à partir de 15 m)²), un hall d'entrée spacieux, une loggia ou un balcon.

Dans les appartements selon cette norme sont établis:

• interphone;
• porte d'entrée en métal;
• fenêtres à double vitrage sur le balcon (loggia);
• blocs de fenêtre en métal et en plastique avec drains d'eau, raccords et soupapes intégrées pour la micro-ventilation;
• système de chauffage radiant (latent);
• radiateurs avec thermostat;
• filtres grossiers et clapets anti-retour dans les unités de mesure de l'eau;
• tuyaux en métal-plastique ou en propylène;
• Capteurs APPZ.

En outre, une chape ciment-sable des sols de l'appartement est réalisée selon la technologie allemande innovante: à base de fibres.

Les locaux communs sont équipés d'ascenseurs de grand confort de fabrication européenne, de portes coupe-feu métalliques avec ferme-porte dans les halls des étages et des balcons de transition.

Il est également nécessaire d'avoir une pièce pour le dispositif d'expédition.

Les groupes d'entrée au premier étage des maisons sont construitssur des projets de conception conçus individuellement. Mais en tout cas, les sols et les murs sont en céramique, le plafond est peint. Les murs des corridors communs à tous les étages sont recouverts de chagrin. Dans ce cas, les plafonds sont peints, et sur les planchers - carreaux de porcelaine.

Le territoire de la maison est clôturé tout le long du périmètre. Il est obligatoire d'équiper le site d'équipements sportifs de plein air et de villes de jeux pour enfants.

Le sous-sol est traité avec une pierre décorative et de petites formes architecturales sont installées à l'intérieur du bâtiment.

Accessibilité de transport

LCD "Kantemirovsky", selon les résidents, aun énorme avantage: il borde le quartier central de la ville. Et cela donne l'occasion en quelques minutes (le long de la perspective Lesnoy) d'atteindre la sortie du centre de Saint-Pétersbourg, et aussi rapidement à travers la rue Kantemirovskaya pour arriver au quartier Petrogradsky. Pour la ville, il est pratique de voyager le long de l'avenue Civic ou Piskarevsky. A quelques dizaines de mètres de l'écran LCD est la gare "Kushelevka". À travers elle, des trains électriques circulent en direction de Vsevolozhsk. Juste quinze minutes d'un mouvement tranquille sont les stations de métro "Ploshad muzhestva" et "Lesnaya".

Les résidents du district disent que s'installer dans un quartier résidentiel sur la route Kushelevskaya signifie s'installer très près du centre de Saint-Pétersbourg.

Promotions et réductions

Pour tous les appartements LCD "Kantemirovsky", les avis confirment cela, l'action est distribuée. Les acheteurs reçoivent des acomptes sans intérêts pour trois ans.

Chacune des banques partenaires propose une hypothèque. Les trois premiers sont VTB 24, Alfa-Bank et Sberbank. À la dernière limite - 8 millions de roubles, le taux de 0,8%, et le premier versement - 15% du coût de l'appartement. Alfa Bank propose une hypothèque sans mise de fonds jusqu'à 60 millions de roubles. Un VTB 24 - jusqu'à 30 millions de roubles, à 6,2% et avec un acompte de 10% du coût du logement.

Individuellement avec chaque acheteur options sont discutées avec l'utilisation de capital maternité, des subventions au logement pour le personnel militaire ou des programmes urbains ciblés.

De plus, le développeur offre des réductions pourpaiement de un pour cent de l'appartement d'une pièce - 20%, deux et trois pièces - 15%. Si le logement est acheté en plusieurs fois, avec une première tranche de 30% pour trois ans, un acompte sans intérêt (sans escompte) est accordé, avec une contribution de 40% - le même acompte, mais avec un escompte de 10%.

Informations pour les nouveaux colons

Pour l'enregistrement d'un appartement à LCD "Kantemirovsky"il est nécessaire d'appliquer à n'importe quel bureau du MFC de la ville. Pour enregistrer le droit d'acquérir des biens sur la base d'un accord de partage, les documents suivants doivent être soumis (deux originaux):

• accord de partage;
• certificat d'acceptation de l'appartement;
• accords supplémentaires (le cas échéant);
• un certificat de paiement d'une contribution en actions;
• l'acte d'acceptation-transfert (joint au contrat d'investissement);
• reçu pour paiement du droit d'état;
• procuration (si nécessaire);
• deux certificats de remboursement intégral de l'hypothèque et un contrat de prêt (dans le cas d'un remboursement intégral d'un prêt hypothécaire).

Si le droit d'acquérir des biens est enregistré sur la base d'un accord de participation au capital (DDU), alors le paquet de documents suivant est requis:

• l'original DDU avec un timbre sur l'enregistrement dans Rosreestr (une copie);
• les originaux d'accords additionnels (le cas échéant);
• les originaux du certificat d'acceptation de l'appartement (deux copies);
• procuration (si nécessaire);
• reçu pour le paiement du droit d'état.

Depuis mai de cette année, le transfert des places de voiture dans le parking LCD "Kantemirovsky".

Formalités d'achat

Pour la commodité des acheteurs dans les bureaux de vente sont dessinés des graphiques d'appartements de visualisation. Selon ses résultats, un acte de préparation à la construction est établi, sur la base duquel les documents pour la vente d'un appartement sont établis.

Une liste détaillée des documents est disponible sur le site officiel du développeur. Il y a des numéros de téléphone sur lesquels vous pouvez contacter le gestionnaire pour clarifier l'information.

En cas d'augmentation de la superficie de l'appartement acheté parpar rapport au propriétaire réclamé est obligé de payer le montant manquant par un moyen non-cash (les dates sont spécifiées dans l'accord complémentaire). Si la zone a diminué, le développeur LCD "Kantemirovsky" renvoie la différence au compte de règlement spécifié dans le contrat avec le propriétaire.

Sur la base des documents signés et des règlements mutuels, y compris le paiement du contrat de maintenance, le propriétaire reçoit les clés.

Post scriptum

Les nouveaux colons sont extrêmement actifs dans le réseau. Beaucoup de commentaires sur le portail officiel du développeur et d'autres sites. La plupart des locataires parlent des réparations, qui sont passées rapidement et facilement grâce au travail de qualité des équipes de construction.

L'acceptation des appartements était organisée à un haut niveau. Le paiement de tous les comptes se faisait via l'application, ce qui a permis d'économiser beaucoup de temps.

Toutes les portes, fenêtres et diverses unités techniques sont en état de marche. Beaucoup de nouveaux colons remercient le promoteur séparément pour la chape plate des planchers.

Infrastructure à ZhK "Kantemirovsky" est encore seulements'améliore Mais la construction progresse à un rythme tel que les habitants du nouveau quartier sont confiants que l'école, la crèche, la clinique, les magasins et les centres commerciaux promis seront ouverts très prochainement.

Satisfait les propriétaires d'appartements, même les plus petits, la présence d'un balcon. Indubitablement plus est l'emplacement du complexe, bien sûr, ce n'est pas le centre de la ville, mais loin de la périphérie.

Glisse dans les commentaires des acheteurs et le thème du coût des appartements. Beaucoup croient que les prix "Kantemirovsky" sont très attrayants, surtout en comparaison avec les complexes voisins.

Un nombre important de nouveaux colons notent dans leurs revues la fiabilité du constructeur. On n'aime pas l'unilatéralité des appartements de deux pièces à 52 m².

Il y a aussi des aspects négatifs. La situation de transport est considérée par les résidents du complexe plutôt compliquée. L'arrêt le plus proche est à près d'un demi-kilomètre du trajet. Pour l'une des stations de métro - 1,5 km. Et cela, selon les résidents, est de 25 minutes en moyenne. Et en passant, il n'y a pas de station de métro près de ce quartier résidentiel, même dans les plans à long terme.

Les rues adjacentes sont presque toujoursembouteillages, en particulier la route Kushelevskaya, etc. Marshal Blucher. Le départ de "Kantemirovsky" est possible seulement d'un côté de la route de Kushelevskaya, en allant vers le nord. Autrement dit, ceux qui ont besoin dans la direction opposée, devront tourner tout le passage supérieur pour un tour. La situation ne sera pas résolue tant que les autorités municipales n'auront pas dépassé la rue Bestuzhevskaya, qui doit passer le long de la frontière nord du bloc. Mais le timing de ces travaux est inconnu. On ne sait pas non plus quand l'achèvement de la construction du réseau routier intra-quartier, des trottoirs et des pistes cyclables.

A en juger par les réponses des propriétaires d'appartements, le développeurdans les brochures publicitaires et sur le site ne prévient pas de l'emplacement proche de la centrale à béton. Il est inconnu des acheteurs et que du côté nord du complexe résidentiel jouxte le territoire avec des stations d'essence, des garages et un point de fusion de la neige. Si vous regardez la carte au nord, vous pouvez voir le chemin de fer avec le cimetière Bogoslovsky derrière.

En outre, peu de gens savent avant d'acheter à propos de l'avenirdépenses importantes. En plus des frais supplémentaires pour la région a augmenté (il est prescrit dans le contrat), personne ne prévient que, par exemple, conduire l'électricité dans un appartement studio coûte environ 12 mille, deux chambres - .. 15 mille pour l'espace de stationnement doivent payer 500 mille roubles, puis. un millier chaque mois.

Un autre sujet des commentaires est les termes de l'achat. Pour acheter un logement, il est nécessaire de rejoindre une coopérative d'habitation. Le contrat, signé dans ce cas, ne donne pas la possibilité de faire une réclamation en cas de non-respect des termes de règlement, de transfert de clés ou de livraison de l'objet. La contribution est égale au coût de l'appartement acheté. Plus à cela (dans le contrat, il est enregistré), il est nécessaire de faire un droit d'entrée (10 mille roubles), qui, soit dit en passant, conformément à la clause 5.5 du contrat n'est pas retourné dans toutes les conditions. Le montant de la contribution spéciale varie de 11 800 à 22 400 roubles. Si l'actionnaire pour ses propres raisons rompt le contrat, le rendement de l'action est réduit de 15%.