Où commander un passeport cadastral pour un appartement? Commande et conditions d'inscription

À ce jour, tout propriétaire d'appartement ouun autre local devrait avoir à sa disposition trois documents obligatoires: un plan technique, un passeport cadastral et un certificat de propriété. L'un d'eux est une nouveauté pour beaucoup de Russes.

Le passeport cadastral des locaux est l'un des plusdocuments nécessaires lors de l'exécution de transactions immobilières. Quel genre de document est-ce? Apparu il n'y a pas si longtemps, tant de gens ne savent pas ce que c'est et où commander un passeport cadastral pour un appartement. Considérons ces problèmes dans notre article.

Qu'est-ce qu'un passeport cadastral

Au cours des dix dernières années, les règlesenregistrement des biens immobiliers ont changé plusieurs fois. Nouvelles formes de documents apparaissant et disparaissant, fixant les caractéristiques techniques des locaux. Par conséquent, avant de parler de la façon d'obtenir le passeport cadastral à l'appartement, clarifier la définition.

Passeport cadastral - électronique ou papierLe document, qui contient des informations provenant du Trésor public (State Real Estate Cadastre). Dans Rosreestr est une base de données unique avec une description de toutes les installations. Chacun d'eux est attribué un nombre individuel, les propriétés, les caractéristiques et les caractéristiques sont décrites. Les informations de cette base de données peuvent être obtenues de deux manières:

• sous la forme d'un extrait, en réponse à une demande;
• sous la forme d'un document séparé - un passeport.

Ce document est souvent confondu avec un passeporttechnique, mais ce n'est pas la même chose. Depuis 2014, le passeport technique a été remplacé par le plan technique, qui donne tout de même le RTC. Le plan technique contient des informations détaillées sur les paramètres de construction de l'objet immobilier et sert de base pour la mise en place des locaux pour l'enregistrement cadastral. C'est de lui que l'information est entrée dans le Comité de Contrôle de l'Etat.

Pourquoi est-ce nécessaire

Comme tout autre document, le passeport cadastrala son but. Sans cela, il est impossible de faire quoi que ce soit avec l'appartement. Sur la base de ce document, le service cadastral saisit les informations dans un registre spécial, qui contient des informations sur tous les biens immobiliers enregistrés dans tout le pays. Il y a des données sur les appartements, les maisons privées, les terrains avec le bâtiment et le dehors, ainsi que des informations sur les objets de la construction inachevée, pas encore mis en service.

Sans passeport cadastral, il est impossible d'effectuer de telles actions:

• acheter ou vendre un appartement;
• enregistrer un bail;
• émettre une garantie bancaire;
• reformer l'héritage;
• effectuer certains types de transactions lors de l'utilisation de biens immobiliers à des fins commerciales;
• légaliser les extensions construites arbitrairement;
• obtenir l'autorisation de réaménager le logement;
• émettre un cadeau;
• prendre une hypothèque;
• privatiser le logement.

Contenu du document

Du passeport technique cadastral diffère en ce qu'il contient beaucoup plus d'informations sur la propriété. Vous y trouverez les données suivantes:

• plan d'étage de la pièce;
• liste des matériaux à partir desquels les planchers, les fondations et les murs ont été réalisés;
• conditions de réparations majeures;
• la valeur d'inventaire des locaux;
• autres informations

Après avoir étudié ce document, vous pouvez obtenir des informations exhaustives sur le sujet de la transaction, ce qui simplifie grandement le processus de sa conclusion.

Il est bon de savoir que si vous envisagez de recevoir un prêt hypothécaire, la banque aura probablement besoin des deux documents pour étudier. Nous devrons fournir à la fois un passeport cadastral et un passeport technique.

Où commander un passeport cadastral pour un appartement

Pour obtenir un passeport cadastral aujourd'hui il y a trois façons:

1. La visite de la Chambre fédérale du cadastre est l'une des méthodes les plus simples et les plus fiables.
2. Le centre multifonctionnel est un long chemin, car le centre fournit une grande variété de services et sert un grand nombre de personnes en même temps.
3. Internet

La branche de la chambre cadastrale est pratiquementchaque ville, de sorte que la première voie est la plus attrayante. Ici vous recevrez rapidement tous les documents nécessaires et vous aider à faire un passeport technique si vous n'en avez pas.

Pour délivrer un passeport cadastralInternet, vous devez aller sur le site Web de Rosreestr et passer par la procédure d'enregistrement. Maintenant, vous pouvez télécharger tous les documents nécessaires et aller à la conception. Cette méthode a un seul inconvénient. Pour obtenir le document lui-même, vous devez toujours visiter le service du cadastre.

Dans certaines régions, il y a un autre moyen- Appel de l'officier de service cadastral à la maison. Et pour les vétérans et les vétérans handicapés de la Seconde Guerre mondiale, ainsi que pour les groupes de personnes handicapées I et II, un tel service est gratuit.

Conformément à la législation en vigueurTout résident de la Fédération de Russie peut s'adresser à la Chambre cadastrale. Vous pouvez également obtenir des informations sur tout bien immobilier. Mais seuls les citoyens qui sont propriétaires de logements ou de locataires officiels peuvent s'inscrire.

Procédure d'inscription

Parlons maintenant de la délivrance d'un passeport cadastral. Quel que soit votre choix, vous devez encore passer par les étapes suivantes:

• appliquer au RTC pour l'enregistrement du passeport technique;
• le jour prévu être prêt pour l'arrivée de l'inspecteur du RTC pour la réconciliation et la mesure;
• attendre la production d'un passeport technique pour l'appartement;
• recueillir une liste complète des documents;
• payer tous les frais et honoraires dus;
• soumettre des documents à l'objet de l'immobilier cadastral pour examen et vérification de l'authenticité;
• obtenir un passeport cadastral.

Dans certaines régions, il peut vous être demandé de fournir un numéro de téléphone mobile supplémentaire. Il est nécessaire d'informer sur la disponibilité du document par SMS.

Documents

Alors, où commander un passeport cadastral pour un appartement, vous le savez déjà. Nous passons maintenant à la liste des documents nécessaires. Vous devrez:

• demande d'enregistrement du passeport cadastral de l'établissement;
• un chèque sur le paiement de la taxe d'état;
• passeport, droits ou autre document prouvant l'identité;
• une procuration du propriétaire du logement (si vous n'êtes pas le propriétaire);
• documents certifiant la propriété du logement.

Les titres qui confirment le droit de disposer de l'appartement sont:

• certificat de propriété;
• un mandat ou un contrat sur la sécurité sociale;
• l'acte de recevoir et de louer une maison (pour les nouveaux bâtiments);
• contrat avec le développeur;
• le passeport technique délivré par les autorités BTI, avec les modifications apportées lors de la reprogrammation;
• coordination de la planification avec les services d'incendie et de sécurité sanitaire.

Le plus souvent, il est nécessaire de soumettre des originaux de documents, mais dans certains cas, des copies seront également produites. Il est préférable de faire plusieurs copies de chaque document à la fois, afin de ne pas perdre de temps plus tard.

Si vous décidez de postuler à Rosreestr pas personnellement, maisPar l'intermédiaire d'un intermédiaire, vous devez en outre délivrer une procuration (notariée). Le représentant doit également fournir son passeport.

Conditions de réception

Lorsque tous les documents sont collectés, ils sont soumis pourconsidération et détermination de l'authenticité. Si tout est en ordre, le passeport cadastral de l'appartement est délivré. Le délai d'examen des documents est de 5 à 10 jours ouvrables. Cela dépend de la charge de travail des employés du service. Au moment du dépôt, vous recevrez un jour pour la prochaine visite. Avec cela, vous recevrez un reçu de l'officier de service cadastral confirmant le fait que vous avez reçu les documents.

Le résultat du travail du personnel de la chambre cadastrale sera:

• Extrait de Rosreestr sur l'attribution du numéro cadastral à la propriété;
• paquet de documents pour le logement, vous est retourné après la réconciliation;
• le passeport cadastral lui-même.

Dans la journée désignée pour la visite, n'oubliez pasemmenez avec eux un passeport ou un autre document d'identité, ainsi que le reçu lui-même sur le moment et les documents que vous avez acceptés. Si vous prenez le paquet de documents que vous ne le faites pas personnellement, votre représentant ne devrait pas non plus oublier la procuration notariée.

Coût du passeport cadastral

Peu importe où commander un cadastralpasseport pour un appartement, le document lui-même ne coûte rien. Mais vous devez toujours payer. Pour les débutants - frais de l'Etat. Cela vous coûtera 200 roubles. Mais c'est le paiement le plus maigre.

Beaucoup plus coûtera l'enregistrement du plan techniquelocaux, si vous n'en avez pas. Le coût de son inscription est d'environ 10 mille roubles. C'est vrai, ici vous pouvez économiser un peu. Pour ce faire, vous pouvez contacter les organisations sous licence privées qui fournissent ces services. Le coût de l'enregistrement du plan technique pour eux peut être de 5 à 7 mille roubles. Compte tenu de la charge de travail des fonctionnaires, un appel à une «personne privée» permettra d'économiser non seulement de l'argent, mais aussi du temps.

Période de validité

Le document délivré par le service du cadastre,le délai de prescription n'a pas. Malgré le fait que conformément à la législation, une fois tous les cinq ans, il existe un inventaire général de tous les biens immobiliers existants, le service du cadastre ne peut pas insister sur le remplacement obligatoire des passeports. Cela signifie que si vous n'avez effectué aucun réaménagement à votre domicile et que les données du passeport n'ont pas changé, vous n'avez pas besoin de le modifier. Mais si vous avez perdu un document ou fait des réparations avec un changement dans la mise en page, vous devrez d'abord passer par toute la procédure.

Motifs de refus

Maintenant, vous savez exactement comment obtenir le cadastralpasseport pour l'appartement, et vous pouvez le faire sans trop de difficulté. Néanmoins, il vaut la peine d'envisager toutes les options possibles. Parlons donc de savoir si les organismes gouvernementaux peuvent refuser de recevoir un document et ce qu'ils ont des raisons de le faire. Ils peuvent être, par exemple, les suivants:

• le paquet de documents soumis est incomplet ou contient des erreurs;
• les informations fournies par le demandeur ne correspondent pas aux données contenues dans le registre d'État;
• il y a un différend concernant les limites du site à émettre.
• d'autres raisons.

Dans tous les cas, si une décision est priserefus de délivrer un passeport cadastral, vous recevrez une notification écrite de ce fait entre vos mains. Les employés de Rosreestr sont également tenus par écrit de vous expliquer en détail toutes les erreurs commises et d'indiquer les moyens de les éliminer. Après avoir réparé toutes les lacunes, vous pouvez appliquer à nouveau.

Que faire s'il n'y a pas d'information dans le cadastre

Sur le site de Rosreestra vous pouvez obtenir des informationsabsolument à propos de tous les objets immobiliers enregistrés à ce jour. Mais parfois, la situation se développe de telle sorte que l'information n'est pas disponible. Comment cela peut-il être et que faire dans ce cas?

Cette situation est le plus souventles très vieux logements, le parc de logements départementaux ou en cas de litige. Pour remédier à la situation, le propriétaire actuel de la maison doit nécessairement mettre la propriété sur le registre. Sans cette action, il est impossible d'acheter ou de vendre un appartement, ni de prendre des mesures légalement significatives à son égard. Ce n'est pas difficile à faire, comme vous l'avez déjà compris. La version papier du document sera produite dans 10 jours, et les informations contenues dans la base de données électronique ont été faites encore plus tôt.

Dans le cas où un nouveau bâtiment résidentiel est mis en service, tous les appartements qui s'y trouvent sont ajoutés à la base en même temps. Ensemble, tous les documents nécessaires sont établis.

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