Immobilier en Australie: règles, caractéristiques de l'achat et commentaires du propriétaire

Un grand nombre de mots russes« La propriété en Australie » est associé à quelque chose de fabuleux et transcendantale. Et ce n'est pas même le fait que le logement dans ce pays exotique, beaucoup ne peuvent tout simplement pas se le permettre, mais à cause de la grande distance du continent, où la prairie sans fin en harmonie avec crocodile et des fermes d'autruches. Toutefois, l'intérêt des investisseurs russes dans le logement sur le continent, non seulement ne se fane pas, mais a également renforcé: pour de nombreuses propriétés en Australie - est un investissement rentable. Qu'est-ce qui les attire dans le pays? Considérons ce problème plus en détail.

Où est le meilleur?

Les statistiques montrent quenos compatriotes préfèrent acheter un logement dans les grandes villes australiennes comme Sydney, Melbourne et Brisbane. Le fait est que c'est dans eux que se concentre la vie culturelle et commerciale de tout le pays. Naturellement, le coût par mètre carré dans les mégapoles est très élevé.

Cependant, les grandes villes ne sont pas tout ce queles investisseurs sont intéressés. Pas si peu de nos hommes d'affaires, en regardant des annonces dans la catégorie "immobilier en Australie", finalement arrêter le choix des appartements situés à proximité de la côte. À cet égard, la ville de villégiature Gold Coast gagne et les préférences des sacs d'argent domestiques sont de son côté. Bien sûr, ceux qui ont acheté des biens immobiliers ici peuvent compter sur des dividendes solides: les touristes qui viennent se reposer, louer un logement, ne paieront pas beaucoup d'argent. Même si vous achetez un bungalow au large de la côte, faites un investissement rentable: le soleil et l'eau vous aideront à rester en bonne santé.

Mais le logement dans la capitale australienne n'est pas une priorité pour les entrepreneurs russes. Canberra est une ville qui remplit des fonctions administratives, par conséquent les maisons et les appartements sont achetés moins souvent.

Ainsi, avant d'acheterimmobilier en Australie, vous devez analyser quelques points: les conditions climatiques dans la région, le degré de sa distance de la côte, l'intensité de sa vie économique et culturelle, le niveau des prix.

Que devrais-je me rappeler?

Cependant, il ne faut pas penser qu'un appartement ou une maison achetés sur un continent lointain donnera automatiquement aux Russes une position privilégiée.

C'est juste un endroit où vous pouvez vivre ouarrêter temporairement (si vous louez l'objet). Il convient également de rappeler que si vous avez acheté un bien immobilier australien, dont les prix ne sont pas démocratiques, cela n'entraîne pas la réception automatique d'un visa.

Les autorités du pays positionnent l'accord surachat et vente de biens immobiliers locaux par un étranger en tant que projet d'investissement: il est supposé que l'acheteur devient le propriétaire du logement aux fins de son bail ultérieur, mais pas de la résidence permanente dans celui-ci.

Il n'est pas nécessaire de voler pourocéan pour contrôler la transaction: tout sera fait par un avocat qui dira la date exacte à laquelle vous pourrez obtenir les titres de propriété. Mais tout cela, bien sûr, n'est pas sans risque.

Les experts recommandent une autre option: D'abord, vous devez délivrer un visa, puis venir en Australie et obtenir un document des autorités qui permettra d'acheter une maison. La prochaine étape consiste à embaucher un avocat impliqué dans le soutien juridique de la transaction.

Ce n'est qu'après avoir obtenu un certificat de propriété que vous pouvez rechercher des locataires.

Nouveau logement

Pour pouvoir acheter une propriété dansIl y a une condition pour les étrangers. Il est nécessaire de recevoir un document spécial du Foreign Investment Review Board (FIRB), où il sera indiqué que l'étranger a le droit de formaliser la transaction d'achat et de vente. L'organisme susmentionné est tenu de prendre une décision au plus tard 30 jours après la date de dépôt de la demande. En règle générale, les organisations de construction obtiennent la permission de vendre des appartements aux étrangers, mais en Australie, la part des investissements étrangers dans le bâtiment résidentiel est strictement limitée: les non-résidents ne peuvent compter que sur 50% des appartements du nouveau bâtiment. La même règle s'applique aux entités du secteur privé. Si le promoteur a pris en charge à l'avance les autorisations pour les étrangers, l'acheteur "étranger" est déchargé de toute contrainte supplémentaire, mais il doit avoir un visa temporaire en main.

Catégorie de logement utilisée

Quant au logement sur le marché secondaire, ce créneau est étroitement surveillé par les agences immobilières.

Et leurs services inclus dans le prixpropriété vendue, payée par le vendeur. Quoi qu'il en soit, mais l'immobilier secondaire en Australie pour les étrangers, dont le prix est une fois et demie moins cher que les nouveaux bâtiments, est en forte demande. Mais dans ce cas, vous ne pouvez pas faire sans la permission des autorités. De l'obligation de recevoir un document de la FIRB, les étudiants des universités australiennes sont exemptés, à condition qu'ils aient un visa temporaire pour plus d'un an. En outre, la propriété d'occasion à vendre devrait être située près de l'université et ne coûterait pas plus de 300 000 dollars australiens.

Gamme de prix

Certainement, pour les Russes la première question prioritaireest la suivante: "Quelle est la valeur de l'immobilier en Australie?" Il convient de noter que la répartition des prix est assez importante: tout dépend des préférences individuelles du client et de ses capacités financières. Les ménages privés sont très demandés. Le coût moyen d'une villa, une superficie de 180 mètres carrés est d'environ 450 - 500 dollars australiens. Les villes les plus préférées pour l'investissement dans l'immobilier ont été et restent Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Appartements à Sydney coûtera 450 mille dollars australiens, Perth - 500 mille dollars, et à Melbourne - 400 mille dollars.

A Perth, les appartements coûteront le même demi-million de dollars australiens. Encore une fois, beaucoup de Russes ne peuvent s'empêcher de s'inquiéter de la question de savoir s'il existe des biens immobiliers bon marché en Australie.

L'option la plus économique est le logement à Adélaïde,dont la valeur est de 320 mille dollars australiens. Quoi qu'il en soit, mais maintenant le prix par mètre carré sur le continent lointain est 3000-3 500 dollars, et si c'est un logement d'élite, alors pour le "carré" devra payer 5 500 - 6000 dollars.

Naturellement, le prix des objetsL'immobilier en Australie est affecté par plusieurs facteurs: la distance de la côte, la situation géographique, la proximité des grandes villes, la catégorie de l'immobilier.

Critiques

La plupart des Russes considèrent l'achat d'une maison ou d'un appartement en Australie comme un investissement rentable, car l'immobilier y croît constamment.

Et les appartements achetés à crédit, stimulent: dans les premiers mois, il est nécessaire d'économiser des fonds qui, dans des conditions normales, pourraient être mis au vent. Le seul point négatif est une occasion rare d'acheter une maison où vous voulez le plus.

Conclusion

Bien sûr, les responsables australiens font toutpossible afin d'attirer les investissements étrangers. Mais il serait faux de dire que le logement deviendra moins cher en Australie. Les autorités tentent de transformer le marché immobilier est l'un des principaux postes de revenus, et ils font des progrès vers cet objectif.