Le concept de la terre et le droit d'usage illimité

Le droit à la terre est inscrit dans notre Constitutionpays. Chaque citoyen a le droit à la propriété privée, y compris la propriété foncière. Les règlements modernes définissent la notion de terre dans le Code foncier: la soi-disant partie de la surface de la terre, qui a certaines limites, décrites conformément à la législation fédérale.

Lois et Articles

Notre pays, réformer sa proprelégislation, ne pouvait pas ignorer la législation dans le domaine des relations foncières, comme la terre et son potentiel sont la base pour les activités et la vie des gens.

La définition du terrain est fixée à l'art.11.1 du Code foncier de la Fédération de Russie. Les frontières ne sont pas le seul signe d'une parcelle de terre, ce concept inclut l'appartenance d'un lotissement à des objets immobiliers, qui peuvent être propriété privée, municipale ou étatique. L'autorisation d'effectuer des transactions avec des terres a été introduite relativement récemment. Pendant de nombreuses années, le concept d'une parcelle de terrain en tant qu'objet de droits civils était inextricablement lié à la réglementation par l'État des questions foncières. Pendant de nombreuses années, la terre n'a pas été reconnue comme une sorte de propriété et a été exclue des relations de droit civil. Une occasion unique de reconnaître les transactions avec des terres légitimes est apparue seulement ces dernières années. Le concept et la classification des droits fonciers sont devenus possibles après la reconnaissance de la propriété privée des terres.

Acquisition et vente de terrains

La législation russe moderneprévoit que chaque citoyen de notre pays a le droit d'acquérir ou de recevoir un terrain et d'en disposer à volonté. Maintenant, le concept d'un terrain ne peut pas être expliqué aux citoyens avec une éducation non-juridique - les transactions avec la terre, les actes de vente, les dons et l'héritage des allotissements sont devenus monnaie courante. L'expression «marché foncier» est devenue une expression courante, que l'on trouve souvent sur les pages des médias. Tout cela est devenu possible grâce à la déréglementation des relations juridiques foncières.

Droits civils et droits fonciers

Le sort de la notion de terresite en tant qu'objet de droits civils. Lors de la première étape, les législateurs ont dû créer un ensemble de lois en très peu de temps, garantissant la transition légale de la propriété foncière à la propriété privée. En hâte, de telles normes ont été adoptées, ce qui pourrait être interprété de manière ambiguë et désagréable. Ainsi, à la deuxième étape de la législation, il était nécessaire d'introduire le concept de parcelle de terrain en tant qu'objet de droits civils, conformément aux normes juridiques adoptées plus tôt. Ainsi est né le code foncier, selon lequel toutes les transactions avec des terres sur le territoire de la Fédération de Russie sont effectuées.

Classification légale des parcelles

La législation actuelle détermine queLe concept d'un terrain devrait inclure le type d'utilisation établi et appartient à une certaine catégorie. Le CC RF divise les sections en sept catégories, selon lesquelles l'objectif spécifique de ce segment terrestre est déterminé. Selon la catégorie choisie, le terrain peut être divisé en:

• parcelles de terrain agricole;
• territoires affectés à la construction de colonies de peuplement;
• territoires industriels affectés à la construction d'installations industrielles;
• les territoires et objets spécialement protégés (décharges, terres domaniales);
• fonds de la ressource foncière nationale (réserves, zakazniki, etc.).

Toutes les terres classées ontpropre type d'utilisation des terres permises. Cette catégorie détermine comment le terrain donné doit être utilisé. Les types d'utilisation des terres peuvent être les mêmes pour les lots appartenant à différentes catégories. Par exemple, un terrain de datcha peut être utilisé à la fois comme terrain agricole et pour construire une maison.

Il existe plusieurs types d'utilisation autorisée. Les terres les plus communes sont allouées pour:

• œuvres agraires;
• l'agriculture personnelle à temps partiel;
• jardinage et jardinage;
• construction de pays;
• l'agriculture;
• construction de logements

Il semble que les types d'utilisation des terres permisessont semblables les uns aux autres, mais il existe des différences fondamentales entre tous. Les terrains destinés à la construction suburbaine impliquent la construction d'un logement temporaire ou permanent dans lequel il est possible (ou impossible) de s'enregistrer. Dans la maison de campagne, vous pouvez également cultiver des légumes et des fruits pour un usage personnel. Mais les animaux reproducteurs dans cette zone ne sont pas fournis. Les parcelles avec un permis pour le jardinage et le jardinage peuvent être construites sans le droit d'enregistrer des biens immobiliers. Mais les parcelles destinées à la construction de logements individuels ne peuvent être utilisées pour la culture de légumes et de fruits. Les parcelles destinées à l'agriculture permettent la culture de légumes et de fruits à vendre, l'élevage d'animaux domestiques. Dans le même temps, l'agriculteur s'engage à s'inscrire en tant qu'entrepreneur individuel et à payer une taxe.

Est-il possible de changer le type d'utilisation des terres

Le concept de le chiffre d'affaires des parcelles de terrainl'utilisateur des terres peut changer le type d'utilisation des terres. Pour ce faire, vous devez appliquer avec l'application appropriée à l'administration locale. Dans la demande devrait indiquer la raison de changer l'objet de la terre et soumettre des documents tels que:

• le passeport
• plan cadastral;
• documents confirmant la propriété du terrain.

La question de changer le type de nomination devrait êtrea été amené à des audiences publiques, à la suite de quoi, l'administration soit change le type d'utilisation des terres, ou refuse avec une indication des raisons. Avec une décision positive, le plan cadastral change, et le propriétaire reçoit un nouveau certificat pour la terre. Tous les coûts liés à la modification du type d'utilisation des terres sont à la charge du propriétaire.

Types de droits à la terre

Chaque propriétaire a le droit de propriététerrain. Mais les types de droits sont très différents, tout comme les documents certifiant ces droits. Beaucoup d'avocats de travail sauvons les citoyens qui ne comprennent pas la différence entre les types de propriété et contestent la terre d'origine appartenant à de nombreux procès. Considérez le type de droit foncier le plus courant - le droit d'utilisation permanente perpétuelle.

Utilisation indéfinie

Le concept du droit d'usage permanent perpétuelle terrain est considéré par la loi comme un droit de propriété sur des personnes qui, en fait, ne sont pas propriétaires de l'allocation. Un droit illimité est accordé sur la base d'un acte juridique ou d'un autre document attestant le droit d'utiliser le terrain. Si les conditions d'utilisation sont violées, le propriétaire perd le droit d'utilisation. Habituellement, la perte de ce droit est renforcée par une décision de justice.

Il y a aussi le droit de la vie à la vielotissement. Il ne fonctionne que pendant la vie du propriétaire et, dans des cas particuliers, peut être hérité. Nika n'a aucun autre droit dans cette affaire.

Servitude

Il y a des concepts d'utilisation des terresà nous des traditions complexes du droit foncier européen. Une attention particulière est accordée aux soi-disant servitudes. Ce nom a un droit limité d'utiliser la terre de quelqu'un d'autre. La servitude est établie sur la base du désir volontaire du propriétaire ou sur la base d'une décision de justice. Ainsi, un droit limité peut être utilisé dans les cas suivants:

• disposition de passage à travers une section voisine;
• pose de structures d'ingénierie de communication;
• lors de la réalisation des travaux nécessaires (amélioration des terres, irrigation);
• D'autres sont nécessaires, qui ne peuvent être réalisés que lorsqu'une servitude est établie.

Une partie du terrain

Dans le code foncier, on peut trouver la notion de partieterre. Ce nom a reçu une certaine superficie de terres, ce qui peut être transformé en une parcelle de terrain séparée avec l'aide des frontières convenues. La terre peut être sous la forme:

• La part de terre. C'est le soi-disant droit conditionnel de propriété du même site, qui appartient à plusieurs personnes.
• La part de terre est une expression monétaire de la valeur de la part de terre qui est apportée au capital autorisé de l'entité légale.

La vision généralement acceptée de la terre,comme un morceau fermement délimité de terre, il est faux, car il est possible de faire fonctionner avec ce concept que dans la division d'un put asunder. Cette règle est confirmée et p.1 st. 11,4 ZK. Ainsi, dans un domaine juridique, un terrain ne tombe qu'après la division légitime du territoire attribué. C'est cette interprétation de la loi qui est utilisée en cour pour résoudre les problèmes fonciers.