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Création de HOA - faits saillants

L'article 61 du RF Housing Code oblige tous lesLes propriétaires d'appartements (logements) choisissent une façon de gérer une maison d'habitation - directement par les propriétaires, une coopérative d'habitation (une association de propriétaires) ou avec l'aide d'une société de gestion. L'option la plus optimale est la création d'une association de copropriétaires (association de propriétaires). Son avantage est la capacité de contrôler les organisations-fournisseurs de services publics et de protéger les intérêts des propriétaires ordinaires, moins - le coût de la création et de l'exploitation.

Avant de créer un HOA, vous devez comprendrefondements juridiques du processus de création. LCD à l'article 135 sous la STG comprend l'association sans but lucratif de propriétaires d'immeubles en vue de la propriété commune de la gestion de la maison et son utilisation dans les limites fixées par la loi. HOA peut être organisé dans l'un des immeubles d'habitation, quel que soit le nombre d'appartements appartenant à, ou combiner plusieurs maisons voisines.

La création de HOA implique la sélection de l'un desoptions pour la liste de ses pouvoirs - entretien indépendant et la réparation des locaux communs de la maison ou la mise en œuvre de fonctions de gestion seulement. Le processus de création peut être divisé en plusieurs étapes.

Avant d'organiser HOA, il est nécessairetenir une réunion préliminaire. Lors de sa préparation, un groupe d'initiateurs devrait élaborer une liste de questions clés et un cadre spécifique pour les activités du partenariat à mettre à l'ordre du jour. Au stade de l'agitation, il est nécessaire d'expliquer à tous les locataires le sens et les avantages de la création d'une nouvelle structure, de contourner les appartements et de délivrer une convocation avec la date de la réunion (ou l'envoyer par la poste). Au plus tard 10 jours avant la réunion, il est nécessaire d'afficher des annonces indiquant le lieu et la date de la réunion et l'ordre du jour.

Le groupe d'initiative devrait en outrecontacter l'administration du règlement avec une invitation à la réunion du représentant de l'administration, qui répondra aux questions des locataires. Aussi dans l'administration, vous pouvez obtenir des listes de locaux d'un immeuble résidentiel pour déterminer la proportion d'appartements dans la propriété privée et municipale dans la superficie totale de la maison.

Lors de la première réunion, les propriétaires choisissentforme de gestion de la maison. La création de HOA est possible seulement si pas moins de 50% des propriétaires ont voté pour elle. De plus, la répartition des voix est possible (par décision générale), en fonction de la taille des logements occupés, ainsi que du nombre de résidents ou du nombre d'appartements. Selon la loi, le document constitutif de la HOA est sa charte. Les membres des HOA ont le droit d'être propriétaires de leurs applications. Ainsi, la première réunion des futurs membres de la HOA doit, en plus de ce qui précède, approuver la charte du partenariat, élire les membres du conseil d'administration et de la commission d'audit. Il est nécessaire d'élire le président et le secrétaire de la réunion, afin d'assurer le quorum (sinon les résultats du vote seront invalides) et d'enregistrer le présent. S'il n'est pas possible d'avoir une apparence de masse, il existe une variante du vote par correspondance sur les questions à l'examen.

La création de HOA devrait être enregistrée dansla procédure établie, les informations à ce sujet sont incluses dans le registre des personnes morales. Il est également nécessaire d'enregistrer le partenariat nouvellement établi avec les autorités fiscales, ouvrir un compte de règlement à la banque et notifier la création de la Commission du logement en fournissant des copies des documents d'enregistrement.

Après l'enregistrement de l'Etat, la gestionla maison est transférée à la direction du HOA. Le transfert est effectué par une commission spéciale avec la participation des représentants des organismes gouvernementaux et des représentants du partenariat. Dans le même temps, un acte de transfert de la maison avec la documentation nécessaire est établi.

Maintenant, HOA a le droit et est obligé de conclure des contrats avec des fournisseurs de services et, en conséquence, de facturer des paiements de services publics aux résidents d'appartements de toute forme de propriété de leur maison.

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