Le transfert de propriété: un exemple de contrat. Transfert de propriété: câblage

Opérations avec des biens immobiliers et d'autres biensaffaires, dans les relations entre l'Etat, les organes municipaux et les personnes physiques peuvent impliquer le transfert gratuit d'objets et de valeurs pertinents. Comment ces procédures sont-elles réglementées en Russie?

Sujets de transfert de propriété

Dans quelle sphère de relations civilesEst-il permis d'attribuer un tel phénomène à un transfert gratuit de propriété? Deux interprétations communes sont appropriées ici. Au sens large, un transfert gratuit de propriété peut être compris comme le don d'une certaine valeur matérielle à un sujet ayant un statut quelconque - personnes physiques, personnes morales - en faveur d'un autre dont les caractéristiques juridiques n'ont pas d'importance. Toutefois, dans la pratique de la jurisprudence russe, l'expression en question implique généralement des relations au niveau des organisations.

Le transfert de propriété à cet égard -il s'agit d'une procédure organisée dans le cadre des normes statutaires régissant principalement les relations entre entités juridiques. En outre, certains experts distinguent l'interaction avec la participation des institutions budgétaires dans une catégorie distincte.

Qui peut transférer des biens gratuitement?

Selon certains avocats, dans le cas généralle transfert de propriété d'une organisation à une autre relève de l'action, interprétée comme un «don». Si l'entité juridique correspondante est une entreprise commerciale, cela signifie que les restrictions prévues à l'article 575 du Code civil de la Fédération de Russie s'appliquent à elle. Il dit que si le montant de la propriété est plus de 3 mille roubles, alors il est impossible de le transférer comme un cadeau d'une organisation commerciale à l'autre.

Une entreprise qui mène des affaires, cependant, peutprendre des biens gratuitement auprès des particuliers, des associations à but non lucratif, ainsi que des autorités. Possible transfert gratuit de propriété du fondateur en faveur de la société. Dans ce cas, son activité correspondante sera réalisée sur les droits des personnes physiques. Dans le même temps, le transfert gratuit de propriété du fondateur ne sera pas taxé, à condition que la personne ne possède pas plus de 50% du capital autorisé de la société.

Transférer ou louer?

Parmi les points de discussion concernantproblèmes de la réglementation des relations de propriété dans le droit civil de la Russie - la justesse de l'utilisation du terme en question. Le fait est qu'un tel phénomène comme le transfert gratuit de propriété est très similaire à la fourniture d'objets de valeur pour le loyer gratuit. Mais ce n'est pas du tout la même chose.

Si c'est une question de loyer gratuit, c'est plus correctutiliser l'expression "transfert de propriété pour libre usage". Dans ce cas, la propriété de la valeur transférée reste avec son propriétaire d'origine. Si nous parlons d'un tel cadeau, nous avons le droit d'utiliser le terme précisément dans le son dans lequel nous le considérons maintenant, c'est-à-dire d'appeler la procédure un transfert gratuit de propriété.

Rent de jure, transfert de facto

Mais il y a une nuance ici. Le fait est que le contenu réel des relations entre les citoyens ou les organisations dans l'aspect du transfert de propriété dans les deux cas peut être le même. Il est tout à fait possible de supposer qu'une entité va transmettre la valeur d'une autre sur les droits d'un bail gratuit avec une très longue période, sans le demander par la suite. Formellement, le propriétaire d'origine de la propriété ne perd pas les droits de propriété, mais une autre personne devient de facto son gestionnaire. Cette nuance permet à de nombreuses entreprises de contourner la limite de 3 mille roubles, établie par le 575e article, que nous avons noté plus haut. Les entrepreneurs acceptent officieusement qu'ils signeront un contrat de loyer gratuit, mais en réalité - une entreprise transfère l'autre propriété à un autre en possession réelle.

Cependant, comme le notent les avocats,transfert de propriété - une procédure qui nécessite une documentation appropriée. Le contrat entre les organisations devrait, en particulier, indiquer clairement: quelle valeur est transférée, quelles sont ses caractéristiques et sa condition. S'il n'y a pas de telles données dans le document, la transaction, comme le disent les avocats, est considérée invalide.

En outre, nous notons que certaines restrictions,lié à la procédure de fourniture de biens à louer avec la participation d'organisations commerciales, il est encore. Par exemple, une entreprise - AO ou LLC, ne peut pas fournir de la valeur à la libre utilisation de ses fondateurs ou des personnes appartenant à l'organe directeur.

Transfert ou don?

Ci-dessus, nous avons noté que le transfert gratuitpropriété dans la propriété dans le cas général est identifié avec la procédure de don. A cet égard, certains types de sujets de relations civiles peuvent, sous certaines conditions, être limités dans le droit de transférer ou de recevoir des biens - comme par exemple les organisations commerciales, qui ont une limite de 3 000 roubles dans la mise en œuvre de ces procédures. Beaucoup d'entreprises contournent cette restriction, profitant de l'occasion pour fournir (recevoir) des objets de valeur pour un loyer gratuit, en négociant avec d'autres organisations. Cependant, il existe un autre mécanisme juridique dans lequel l'interaction entre les entreprises dans le domaine du transfert gratuit de propriété ne sera pas considérée comme un cadeau.

Son application est possible, s'il s'agit d'une question deles relations entre les entreprises et leurs filiales. Le fait est que le transfert gratuit de propriété à la propriété par la structure mère en faveur de la filiale, en règle générale, n'est pas qualifié de bénéficiaire. Cette procédure est reconnue dans le cadre de la gestion des actifs corporels liés aux activités entrepreneuriales. Ainsi, si un contrat de transfert gratuit de propriété est conclu entre la structure mère de l'entreprise et sa filiale, il n'est pas qualifié de cadeau, malgré le fait que ces accords, comme le notent certains avocats, ne sont pas prévus par la loi. Mais, en même temps, il n'y a pas de contradiction avec les normes du Code civil de la Fédération de Russie.

Cependant, d'autres options juridiques, avecque le transfert de la propriété dans un ordre gratuit peut en quelque sorte "déguiser", les avocats ne distinguent pas. Certaines entreprises essaient de trouver des failles dans la loi. Par exemple, il existe une telle option: les entrepreneurs formulent les termes des transactions, l'intention de cacher l'objectif principal caractéristique du don - la satisfaction des intérêts spécifiques que la partie endossée (et l'absence, à son tour, l'ancien propriétaire de la propriété). Dans la pratique, cela signifie le plus souvent que le contrat de transfert gratuit de propriété est accompagné d'une autre source de droit, mais les parties à la transaction changent de place et le donateur reçoit en échange d'autres biens. Il s'avère, de cette façon, que la personne douée n'a pas satisfait ses intérêts, mais a rempli les termes du contrat. Cependant, la rédaction de tels contrats est considérée par les avocats comme une erreur des entreprises. Dans le cas où le processus de don est accompagné de contre-livraisons, la transaction correspondante, si elle suit les normes énoncées à l'article 572 du Code civil de la Fédération de Russie, est reconnue comme invalide.

Les différences entre les deux phénomènes considérés peuvent être observées sur la base de la structure des contrats reflétant le type correspondant de relations civiles.

Contrat d'utilisation gratuite: caractéristiques

Le contrat de transfert gratuit de propriété (échantillonla structure dont nous allons maintenant étudier la libre utilisation est régie par les dispositions du 36e chapitre du Code civil de la Fédération de Russie, en particulier l'article 689 du Code. Les parties à l'accord concerné sont dénommées «prêteur» et «emprunteur». La seconde doit, en vertu du contrat, être obligée de retourner la première propriété dans l'état où elle a été reçue, en tenant compte de la dépréciation probable (sauf indication contraire dans le contrat).

Le type de contrat approprié est recommandéconclure sous une forme écrite simple. Les types de biens qui peuvent être transférés en vertu de cet accord sont très différents: immobilier, terrain, équipement, transport et autres valeurs qui ont des caractéristiques naturelles.

Que devrait contenir le traité en question?transfert gratuit de propriété, un échantillon de la structure que nous étudions? Le critère le plus important est l'inclusion de la description de l'objet de l'accord. Si la propriété possède des documents qui caractérisent sa propriété par la propriété, des sources de nature technique, alors les informations de leur part devraient également être utilisées lors de la rédaction du contrat. Le texte de l'accord devrait également décrire l'état actuel des valeurs, le degré d'usure, les défauts d'apparence possibles, etc. La même chose doit également inclure l'acte de transfert de la gratuité des biens à la libre utilisation, que les avocats recommandent également de compenser pour légitimer le type approprié de relations civiles.

Séparément, nous devrions parler des caractéristiques de transfert pour utiliser l'immobilier.

Immobilier - à utiliser

Transfert de biens immobiliers dansl'utilisation gratuite est soumise à l'enregistrement officiel. ce sont les exigences de l'article 131 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans le même temps, il sera nécessaire de payer la taxe correspondante pour les services d'enregistrement des services compétents. Cependant, si la durée du contrat est inférieure à un an, ces procédures ne sont pas obligatoires. Par conséquent, dans la pratique, cette règle, comme disent les avocats, est très rarement utilisée: les organisations sont plus faciles, de temps en temps, pour renouveler le contrat.

Selon l'accord de don, une partie (le donateur)des transferts gratuits ou s'engage à transférer à une autre partie (le donataire) une chose en propriété ou les droits de propriété (créances) à lui-même ou à un tiers, soit Libère ou accepte de la libérer de la responsabilité de la propriété à lui-même ou un tiers (art. 572 CC).

Voyons maintenant commentla propriété est transférée à la propriété gratuitement. Comme nous l'avons noté ci-dessus, d'un point de vue légal, cette procédure est identique au don. Par conséquent, le contrat sera établi du type approprié.

Contrat cadeau: caractéristiques

Il est intéressant que la législation de la Fédération de Russiepermet la conclusion "orale" de l'accord de don - mais seulement s'il ne s'agit pas des cas qui sont énoncés aux paragraphes 2 et 4 de l'article 574 du Code civil de la Fédération de Russie. La transaction est considérée comme terminée lorsque la personne, le propriétaire précédent, lui donne la valeur, ou les titres de propriété, à un autre, le nouveau propriétaire. Dans le même temps, si le montant de la propriété est de plus de 3 mille roubles, alors il est nécessaire de signer un contrat de cadeau par écrit. Dans ce cas, il peut y avoir des conditions suspensives dans sa structure. Par exemple, la promesse d'un cadeau en relation avec une telle fête.

Le traité en question impliqueune transaction, toutes deux obligatoires. Le donateur doit transférer la propriété, et les doués, à son tour, l'acceptent. En outre, l'accord peut prévoir d'autres obligations pour le nouveau propriétaire. Par exemple, un donateur peut conclure un accord à la condition que la propriété transférée soit utilisée strictement dans un but précis. Ou, par exemple, le surdoué se chargera de traiter la chose reçue avec soin.

Propriété municipale

Il y a une chose comme un transfert gratuitpropriété municipale. Quelles sont ses caractéristiques? Ce type de procédure, comme indiqué dans un certain nombre de sources juridiques, peut être réalisée afin de résoudre des problèmes d'orientation sociale ou caritative. Le transfert de biens municipaux peut être effectué en faveur de personnes physiques ou morales sur la base de l'ordre de l'institution, ou, en accord avec l'autorité de la municipalité.

Si nous parlons du transfert de biens immobiliers, alorsseule la deuxième option est autorisée. Dans le même temps, le transfert de propriété est également possible d'utiliser gratuitement. Cependant, dans ce cas, le prêteur, qui signe le contrat de transfert gratuit de propriété municipale à usage libre, ne peut être que la municipalité. Indépendamment de savoir si la propriété est réelle ou d'autres actifs.

Propriété fédérale

Considérons également commenttransfert gratuit de biens fédéraux. Cette procédure peut avoir différentes directions. Autrement dit, les biens peuvent être transférés de la propriété fédérale au profit de l'objet ou de la municipalité, et vice versa.

Si transfert gratuit de fédéralla propriété est réalisée à partir de la propriété du sujet en faveur de la Fédération de Russie, puis la procédure correspondante est généralement effectuée conformément aux règlements des gouvernements régionaux qui reflètent la mise en œuvre de la loi fédérale n ° 122 du 22 août 2004.

S'il y a une procédure inverse, transfertles objets appartenant à la région, puis, en règle générale, les actes juridiques adoptés au niveau de l'entité qui régissent la procédure d'adoption des biens fédéraux sont utilisés. Si la région propose de transférer des objets en faveur des municipalités, alors la principale source de la loi est aussi les actes adoptés au niveau de l'entité - mais seulement ceux qui régulent les relations avec les gouvernements locaux. La procédure inverse, en règle générale, est effectuée sur la base d'actes normatifs qui tiennent compte de l'aspect de la délimitation des compétences entre les autorités régionales et les municipalités.

Dans le même temps, comme le notent les avocats, lesles lois, dont les normes réglementent le libre transfert des biens de l'État, sont très semblables les unes aux autres. En outre, au niveau de la formulation des actes juridiques pertinents, il est possible d'observer une certaine uniformité des normes avec celles qui régissent les relations au niveau municipal.

Relations entre les institutions budgétaires

Une variante est possible dans laquelletransfert gratuit de propriété à une institution budgétaire. Quelles sont les règles de la loi pour ce type de relation juridique? Tout d'abord, il convient de noter que l'institution a deux possibilités de recevoir des biens gratuitement: en cadeau de particuliers ou d'organisations qui ne font pas partie du système financier et de distribution de l'État, ou par transfert d'autres organisations budgétaires. Considérons les caractéristiques de chacune des variantes.

Dans le budget - des personnes physiques et morales

Si transfert de propriété gratuit au budgetl'institution est réalisée dans le cadre d'une convention de don, alors l'une des parties à la convention peut être, par conséquent, une personne physique ou morale, le statut de l'objet du transfert de valeurs importe peu. La principale source de droit régissant les relations entre ces types d’entités en vertu des accords pertinents est le 32e chapitre du Code civil de la Fédération de Russie.

En outre, la procédure en question,est également réglementé par la législation comptable. Par conséquent, un aspect important du processus réside dans le fait que, pour le compte de personnes physiques ou d’organisations en faveur d’une institution budgétaire, un transfert de propriété gratuit est effectué. Ils doivent être corrects. Regardons quelques exemples qui révèlent les nuances de cette procédure.

Au budget des particuliers et des organisations: affichage

Supposons que la structure budgétaire ait reçu des biens immobiliers d'une organisation commerciale. Dans ce cas, il doit corriger cette procédure avec la double saisie suivante:

- débit: 2 101 02 310 (il s'agit d'une "augmentation du coût des locaux non résidentiels");

- prêt: 2 401 01 180 (il s'agit des "Autres revenus").

Aussi dans la documentation comptable il est nécessairerefléter la valeur de marché des biens immobiliers reçus. À cette fin, les experts recommandent d’utiliser les informations publiques dans les sources officielles, les données Rosstat, les annonces de vente libre de biens similaires et les services d’évaluateurs indépendants.

Un budget à l'autre

La deuxième option possibleréception gratuite de biens par une institution budgétaire - transfert d'objets de valeur provenant d'une autre organisation ayant un statut similaire. Cette procédure peut être implémentée:

- entre institutions subordonnées au directeur général;

- entre organisations relevant de différentes structures de direction, mais dans les limites du budget au même niveau;

- entre institutions opérant à différents niveaux du budget;

Notez que dans ce cas, il est également nécessaire qu'après le transfert de propriété gratuit, le câblage a été correctement fixé.

Si les valeurs sont transférées selon le premier scénario - entre établissements relevant d'un seul gestionnaire, il est alors nécessaire de refléter dans le service comptable la double saisie suivante (sur le même exemple que l'immobilier):

- Débit: 0101 02 310 (par exemple, « L'augmentation de la valeur des locaux non résidentiels »);

- Crédit: 0 304 04 310 (il s’agit de "règlements intra-départementaux").

Dans le second scénario, le débit est le même. Mais le prêt est différent: 0 401 01 180 (c'est-à-dire "Autres revenus"). Dans le troisième scénario, le débit est à nouveau identique. Le prêt est à nouveau différent: 0 104 10 410 (ou "Recettes provenant des recettes d'autres budgets").