Pourquoi dois-je évaluer les parcelles?

L'évaluation des terres est souvent effectuée pour déterminer la valeur marchande d'une parcelle. En règle générale, il doit être réalisé dans la mise en œuvre de diverses transactions relatives à cette ressource.

L'évaluation des parcelles est divisée en plusieursespèces (en fonction des méthodes de sa mise en œuvre et de l'objectif poursuivi). Le premier type d'évaluation s'appelle la bonitisation des sols et fait partie du cadastre de l'État, base de l'évaluation économique des terres à l'avenir. Les données obtenues à partir de cette évaluation sont prises en compte lors de la détermination de l'aptitude du sol à la culture.

Le deuxième type d'évaluation des terres est l'évaluation économique. Les données sur ce sous-tendent l'évaluation des terres réglementaire, l'efficacité de l'analyse de l'utilisation et de déterminer les terres agricoles d'aptitude économique pour les cultures.

Et, enfin, le troisième type - l'évaluation monétaire du sitede la terre. Il peut, à son tour, être normatif et expert, ce qui dépend également du but, et, bien sûr, de l'ordre de sa conduite. L'évaluation normative de la terre est utilisée pour déterminer le montant de la taxe foncière, les frais de l'Etat lors du don ou de la minoration d'une parcelle, le loyer d'une parcelle, la perte de production. Cette évaluation sert également à élaborer des indicateurs et des mécanismes pour encourager l'utilisation appropriée des terres.

La plupart des sociétés d'évaluation sont engagées dans l'évaluation monétaire d'expert, il est donc conseillé de considérer cette espèce plus en détail.

Souvent, l'évaluation des terres par des experts est commandée pour:

-réaliser une transaction d'achat et de vente de terrain standard;

transfert de l'intrigue sous caution;

-compte;

- Division de la propriété en cas de divorce ou d'autres litiges.

En règle générale, l'évaluation des parcelles comprendIdentifier le but de l'évaluation, étudier le site et déterminer la situation sur le marché foncier, analyser le paquet de documents du client, justifier l'utilisation efficace du terrain, choisir une approche d'évaluation, calculer la valeur de l'objet, finaliser les résultats du travail. Les actions ci-dessus et leur séquence peuvent être modifiées par des évaluateurs, si nécessaire. Certaines étapes peuvent être omises.

Si nous parlons d'un paquet de documentsle client est tenu de prévoir l'évaluation du site, il peut différer (à bien des égards, cela dépend si la personne physique ou morale est le client), ainsi que sur le but de l'objet et les objectifs de l'évaluation. Ainsi, si le propriétaire du site est une personne morale, d'autres documents seront requis et le processus d'évaluation prendra plus de temps.

Dans la plupart des cas, la liste desdocuments vous pouvez trouver un acte de propriété, ainsi que d'un passeport (obligatoire), une déclaration cadastrale de la terre, la charte de l'entité juridique, d'autres documents pour la terre, le cas échéant, des photographies de l'objet. Comme mentionné ci-dessus, les experts peuvent demander des documents supplémentaires si nécessaire. Il est important que toutes les copies doivent être notariées.

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