Rapport de l'évaluateur: période de validité et échantillon

Le rapport de l'évaluateur est un document qui apparaît danstransactions entre citoyens et organisations lors de l'enregistrement du droit de propriété et dans d'autres cas. La législation impose des exigences pour garantir des résultats raisonnables.

Un peu de législation

L'acte normatif de base est la loi "Sur l'évaluationactivités ". Au niveau du ministère du Développement économique, des normes pour les activités d'évaluation ont été adoptées. En outre, il indique à quoi devrait ressembler le rapport de l'évaluateur. Ces documents décrivent en détail de nombreuses nuances. Naturellement, ces commandes sont conformes à la loi.

L'évaluation est obligatoire. Ainsi dit la loi "sur les activités d'évaluation", ainsi que d'autres lois. Il devrait être effectué avec l'utilisation de biens publics ou municipaux, prêts hypothécaires, avant de signer un contrat de mariage. En fait, il est impossible de se passer de cette procédure, en faisant un héritage ou en envoyant une réclamation à la cour sur un litige de propriété. Le rapport de l'évaluateur est maintenant demandé dans de nombreux cas.

D'où vient le document?

Avec un spécialiste, conclure un contrat. Le choix d'un évaluateur peut être fait par une agence gouvernementale ou par une personne intéressée. Par exemple, l'évaluation d'un objet peut reposer sur un participant à des enchères de privatisation. En tout cas, un contrat est signé. Le document est fait en papier ou sous forme électronique. Dans le second cas, il est obligatoire d'utiliser la signature numérique améliorée. Composants du document:

• le nom des parties;
• le but du travail;
• des informations sur l'objet à évaluer;
• quel type d'évaluation devrait être effectuée (prix du marché ou prix cadastral);
• quelle est la prestation de service estimée;
• le moment où le rapport de l'évaluateur doit être soumis;
• des informations sur l'OAR dans lequel l'évaluateur indépendant est composé, ou l'organisation pour laquelle il travaille;
• informations sur l'assurance de la responsabilité de l'artiste interprète ou exécutant.

L'accord précise les normes sur lesquelles repose l'évaluation.

Exigences pour le rapport

Il y a des exigences supplémentaires pour le rapport de l'évaluateur. Ils se rapportent aux spécificités du sujet de l'évaluation. En particulier, ses propres caractéristiques sont évaluées dans l'industrie nucléaire, l'immobilier, etc.

Le rapport précise les informations du contrat concernant les motifs, les objectifs et les termes de la procédure:

• description précise de l'objet ou du sujet de l'évaluation;
• normes d'évaluation;
• séquence d'actions d'un spécialiste;
• date à laquelle la tâche a été achevée.

Rapport d'un évaluateur indépendant ou travaillant pourl'organisation y souscrit, le cachet est mis en avant - le sien ou l'organisation dans laquelle il travaille. L'évaluateur n'est pas limité dans la quantité d'informations qu'il peut ajouter au rapport, l'essentiel est qu'il y avait un minimum d'informations en conformité avec la loi et les normes. Il faut se rappeler que, malgré toutes les exigences et règles, dans tout rapport il y a une certaine part d'hypothèses et de probabilités, bien que sérieusement les chiffres obtenus par différents spécialistes ne devraient pas différer.

Caractéristiques d'évaluation de propriété

Les citoyens et les organisations sont intéressés, tout d'abord,évaluation du marché des objets. L'inventaire ou la valeur cadastrale est calculée pour certains types de taxes, et les évaluateurs n'y font presque pas face. La valeur de marché peut être calculée de plusieurs façons:

• coûteux
• rentable
• comparatif.

La première méthode est basée sur la techniqueles caractéristiques de l'objet, le calcul des coûts de rééquipement et de reconstruction. La seconde dépend du revenu potentiel d'un objet particulier, par exemple, le montant par lequel le coût d'un appartement ou d'une parcelle augmentera après un certain temps. La troisième méthode est basée sur la comparaison d'objets similaires. Bien sûr, les caractéristiques individuelles sont prises en compte. C'est sur ce construit généralement le rapport de l'évaluateur de l'appartement.

Les spécialistes en évaluation immobilière sont les plus faciles à trouver. Presque tous travaillent avec des agences immobilières, en RTC (privé et public).

Comment le processus d'évaluation est construit

Le rapport de l'évaluateur est construit selon le même schéma:

• connaissances collectées (documentation technique);
• Une analyse est réalisée, incluant la zone environnante (degré de développement des routes, infrastructure publique).

Chaque petite chose joue un rôle. Même dans une maison, les prix des appartements sont totalement différents. La surface de l'objet, le niveau de confort de la maison elle-même sont également pertinents. La maison peut être située près de la zone prestigieuse, tandis que la durée de son fonctionnement est presque terminée, ce qui affecte également le prix. Le prix est réduit si la maison est en bon état, il y a un magasin, une pharmacie à proximité, mais il n'y a pas d'infrastructure de transport. Cela construit le rapport d'un évaluateur indépendant.

Le spécialiste a besoin de:

• Documents du registre cadastral. S'il n'y a pas de passeport cadastral, demandez un passeport technique, qui est fait dans le RTC.
• Explication, plan d'étage.
• Documents confirmant la propriété de biens immobiliers.

Si un réaménagement est prévu, un projet de travaux est fourni, ainsi que d'autres informations, selon la situation. Le spécialiste dit directement ce dont il a besoin.

Évaluation et litige

Le désaccord avec les conclusions du rapport est exprimé dans le costume. Il peut associer à la fois les résultats de l'évaluation elle-même et d'autres actions, s'ils sont basés sur une évaluation ou d'une manière ou d'une autre liée à celle-ci. Presque tous ces cas sont traités par des tribunaux d'arbitrage. Bien qu'il soit maintenant possible de contester le rapport de l'évaluateur dans le processus administratif (évaluation cadastrale). D'accord ou non - le juge décide seulement après l'examen. Il ne diffère que de deux façons:

• est effectuée par décision du tribunal seulement;
• l'expert est mis en garde contre la responsabilité pénale pour détention illégale.

Obtenir l'expertise en cour est le seul moyencontester le résultat de l'évaluation. Le coût de la procédure n'est pas particulièrement différent dans tout le pays. L'exception est les régions métropolitaines. Pour l'évaluation d'installations similaires, les spécialistes demandent à peu près le même montant. Le prix bas ou élevé ne parle pas de qualité, il est préférable de se familiariser avec les commentaires des clients. Si vous touchez à une question comme la période de validité du rapport de l'évaluateur, il s'agit, en règle générale, de 12 mois. Mais la législation peut fixer d'autres délais.