Le réaménagement est illégal. Réaménagement illégal que ce qui est menacé?

Pour rendre l'appartement aussi confortable que possiblerésidence, les propriétaires doivent souvent faire une refonte majeure en elle. Parfois, il est nécessaire de combiner les chambres voisines, et dans certains cas - de diviser. Malheureusement, la plupart du réaménagement d'appartements modernes est illégal. Quel est le réaménagement illégal? Qu'est-ce qui menace les propriétaires de locaux?

Le réaménagement est ...

Le code russe du logement stipule quele réaménagement est la transformation de l'intérieur des locaux, ce qui nécessite des changements de fixation dans le passeport technique. Afin de s'assurer que le propriétaire de l'appartement dans l'avenir n'a pas eu de problèmes avec la coordination du réaménagement, il est nécessaire de planifier le plan de travail à l'avance. Certains types de travaux de réparation devraient être coordonnés avec l'Inspection du logement. Quelles sont les règles de base à respecter?

Ce qui fonctionne ne nécessite pas d'autorisation spéciale

Les types de travail suivants ne nécessitent pas de coordination avec le RTC:

• Rénovation de murs, sols, plafonds;
• l'installation, le démontage, le remplacement des éléments des systèmes de meubles encastrés qui ne sont pas des pièces séparées;
• le remplacement de l'ancienne plomberie;
• l'installation d'équipements du côté de la rue (installation de climatiseurs, de moustiquaires, d'antennes);
• déplacer et remplacer les batteries, cuisinières;
• le remplacement de l'ancien équipement avec une taille et des propriétés similaires,
• réparation de loggias, balcons;
• installation de vitrines et portes légères, auto-mobiles et rotatives, si la surface de la pièce ne change pas;
• l'installation de cloisons qui n'assument pas une augmentation de la charge sur les planchers,
• enlèvement du tambour;
• enlèvement de cloisons (non-rideaux);
• Enlever ou former des ouvertures pour des portes dans des murs non porteurs.

Ce qui fonctionne est interdit

Le réaménagement illégal de l'appartement aimpact direct sur la résistance de la structure de la structure, qui peut conduire à son endommagement ou sa destruction. Cela peut également compliquer l'accès des locataires à leurs appartements ou aux objets de propriété commune.

La réorganisation illégale peut être reconnue dans les types de travail suivants:

• modification des locaux, ce qui aggrave les conditions de logement des propriétaires et l'utilisation de l'ingénierie et des communications techniques à la maison;
• démantèlement complet des murs porteurs, affaiblissement de la résistance de la maison;
• installation de radiateurs sur les balcons et les loggias;
• l'installation de loggias et de balcons au-dessus du deuxième étage;
• installation de systèmes de chauffage au sol à partir du réseau de chauffage général;
• l'unification des locaux auxiliaires et résidentiels;
• une augmentation de la superficie des locaux auxiliaires en s'unissant à des logements résidentiels;
• fermeture de la ventilation ou réduction de la taille du canal;
• installation de cloisons, après quoi une nouvelle pièce sans fenêtres et radiateurs est formée;
• augmenter la charge sur les structures portantes de la maison;
• l'étanchéité dans la paroi de la conduite de gaz;
• connexion à l'appartement du couloir général de l'escalier;
• installation de dispositifs de communication de déconnexion affectant la consommation de ressources dans d'autres locaux;
• rééquipement des locaux techniques;
• travailler dans des bâtiments d'urgence et représenter une valeur culturelle.

Comment les changements sont identifiés

Un remodelage illégal peut être détecté dans les situations suivantes:

• les plaintes des propriétaires des lieux voisins au sujet des infractions qui nuisent à la vie confortable (mauvaise isolation phonique, ventilation, etc.);
• accidents et perturbations dans les travaux d'ingénierie et de communication technique à domicile;
• contourner les appartements par les employés des services communaux pour vérifier les communications, les compteurs;
• effectuer par le salarié de BTI des modifications de la superficie d'un appartement pour l'établissement du passeport technique;
• lors de la conclusion d'une transaction avec l'immobilier.

La responsabilité

Le réaménagement illégal implique une punition pour les propriétaires. Il existe plusieurs types de mesures pour traiter les contrevenants, tels que:

• bien;
• le retour de l'ancien type de locaux à la demande du RTC en temps opportun;
• a amendé et a intenté un procès contre le propriétaire de l'appartement lorsqu'il refuse de retourner l'ancien formulaire;
• Vente de biens immobiliers aux enchères publiques pour négligence des instructions de l'inspection du logement et du tribunal.

Réaménagement d'appartements illégaux: amendes

Réparation non coordonnée pourla re-planification de tous les locaux d'habitation menace les propriétaires d'appartement avec une amende administrative. Selon le Code des infractions administratives, la planification illégale conduit à des dommages aux bâtiments résidentiels, les communications, affectent leur fonctionnement. La taille de l'amende pour les personnes physiques dépend de l'emplacement territorial de la maison et est généralement de 2500 roubles. Pour les personnes morales, l'amende pour réorganisation illégale sera plus grande. Cependant, le Code ne fixe pas la taille des amendes en fonction d'un cas particulier.

Si le propriétaire a légalisé le réaménagement parEn intentant une action en justice, une pénalité administrative doit encore être payée. En outre, les exigences de l'administration locale envers le propriétaire de l'appartement ne l'empêchent pas de déposer une déclaration de retour pour légitimer le travail effectué.

Violations du mal

La réorganisation (illégale) menace les propriétaireslogement non seulement en payant une amende. Si les exigences de l'inspection du logement pour le retour de l'ancien type de logement sont ignorées ou si le travail n'a pas été achevé dans le délai prescrit, de telles violations sont considérées comme malveillantes. Dans le même temps, l'Inspection du logement a le droit de déposer une plainte contre le propriétaire de l'appartement.

Il existe deux variantes possibles du développement des événements:

1. L'appartement est vendu aux enchères publiques. Le propriétaire reçoit une partie du produit, mais en déduit les frais de justice et les autres dépenses nécessaires. Les nouveaux propriétaires de l'appartement reçoivent des exigences de l'Etat pour le retour obligatoire de l'apparence extérieure du logement.
2. Si l'appartement n'est pas privatisé et étaitreçus en vertu d'un accord de sécurité sociale avec l'administration locale, les propriétaires sont expulsés. Dans ce cas, aucune compensation matérielle n'est fournie. Cependant, les nouveaux propriétaires devront travailler sur le retour de l'apparence de l'appartement, comme dans le cas précédent.

Difficultés à conclure des transactions

Le réaménagement illégal menace les propriétaires nonseulement des problèmes avec l'inspection du logement, mais aussi lors de la conclusion de transactions immobilières. Conduire un accord à volonté et sans temps supplémentaire et l'argent ne fonctionnera pas. La vente de l'appartement peut être effectuée, mais le coût de ce logement sera considérablement sous-estimé. Si le réaménagement est illégal, aucune banque à quelque condition que ce soit n'accordera aux acheteurs un prêt au logement pour cet appartement. Autrement dit, une vente d'hypothèque n'est pas possible.

Mais si les caractéristiques techniques de l'appartement étaientla transaction en vente peut être effectuée. Les acheteurs potentiels doivent être informés de toutes les violations sans faute, pour lesquelles il est nécessaire de signer des documents informatifs. Dans le même temps, le nouveau propriétaire assume la responsabilité de retourner l'apparence de l'appartement, ce qui conduit inévitablement à des dépenses supplémentaires. Le montant de la réduction pour les appartements avec une réorganisation illégale dépend de la nature des changements, mais généralement il est de 15-20%.

Souvent, le marché immobilier est vendu logement,où un réaménagement illégal a été effectué. Qu'est-ce qui menace les propriétaires? tout, la détection d'abord de ce fait, les propriétaires sont tenus de payer une amende administrative et revenir à la forme précédente de l'appartement. Si cela n'a pas été fait, l'appartement peut être vendu aux enchères publiques indépendamment de l'opinion de son propriétaire.