Cadeau de l'appartement: nous l'arrangeons correctement

Une personne qui possède un bien immobilier,peut en disposer à sa discrétion - léguer, vendre ou donner. Faire un don d'appartement était un vrai cadeau, vous devez suivre les règles prévues par la loi russe.

Contrat

La chose principale est de savoir comment faire un don d'un appartement -c'est un contrat. Il est fait par écrit et doit être certifié par un notaire. Sinon, il est considéré comme invalide. Il existe deux types de contrats: consensuel et réel. Leur principale différence est lorsque la propriété passe entre les mains du nouveau propriétaire.

Donc, entrer dans un vrai contrat, le propriétairetransfère son appartement ou d'autres biens immobiliers juste après la signature des titres. Mais selon l'accord consensuel, il y a une certaine période, au terme de laquelle les mètres carrés deviendront officiellement la propriété du donataire. Comment organiser un cadeau pour un appartement - tout le monde décide pour lui-même. Mais en cas de décès du donateur, et que la durée du transfert de biens immobiliers n'est pas encore arrivée, l'accord de don perd déjà ses effets. Donc, le donataire, s'il n'est bien sûr pas héritier en même temps, l'immobilier ne l'est jamais.

Selon la législation russe, le don d'un appartement est volontaire et non rémunéré. En outre, de transférer leurs biens de cette manière ne peut être une personne pleinement capable.

Un contrat de cadeau peut être déclaré invalide,si vous y spécifiez les conditions d'un paiement, même si celui-ci est latent. Dans le même temps, la taille d'une telle «récompense» n'a pas d'importance. De plus, il peut être invalide s'il y a des erreurs grossières dans la compilation.

Taxes

L'appartement est un grand cadeau, et,qu'ils ne paient pas pour des cadeaux, ils devront quand même abandonner une partie de leur sang. Après tout, selon la loi, les mètres carrés transférés à la propriété sont une sorte de revenu qui est imposé. Ainsi, un citoyen de notre pays paiera 13% du coût d'un appartement à l'état.

Cependant, cette règle ne s'applique pasdon d'un appartement à un proche parent. Selon le Code de la famille, ce sont les grands-parents, les parents, les enfants, les conjoints, les frères et sœurs. Si vous tombez dans l'une de ces catégories, vous n'aurez rien à payer à l'État.

Retourner le cadeau?

Il arrive que celui qui a donné l'appartement regretteà propos de ça. Pour diverses raisons. Par exemple, un appartement est enregistré dans la propriété des enfants, puis ils commencent à expulser la mère du logement. Du point de vue juridique, il est très difficile de retourner ce qui a été donné. La seule chose qui aidera à gagner dans un tel cas est la référence à la Constitution. Il stipule qu'une personne a le droit au logement, et personne ne peut l'expulser de l'endroit où il est officiellement enregistré.

Si cette situation s'est produite, alors l'ancienle propriétaire de biens immobiliers doit présenter une demande au bureau du procureur. Il peut émettre un ordre aux propriétaires actuels. Si ceux qui sont donnés mètres carrés, maintenant vont les vendre et expulser l'ancien propriétaire dans la rue, alors ils vont au tribunal. Par sa décision, le don d'un appartement peut être déclaré invalide.