Lettre de crédit pour l'achat de biens immobiliers. Lettre de crédit

Acheter une propriété appartient à la catégorietransactions avec un risque élevé, de sorte que le vendeur ne peut exiger la transaction qu'avec l'utilisation d'une lettre de crédit. C'est compréhensible, puisque les calculs utilisant un tel système sont l'option la plus fiable pour les deux parties. C'est pourquoi il est nécessaire de considérer en détail non seulement ce que c'est, mais aussi comment cela fonctionne dans la réalité.

Transactions avec immobilier

Si l'on considère ce type d'interaction dansLa forme la plus simplifiée, l'acheteur achète un objet, paie pour cela, et le vendeur le vend au prix auquel l'accord a été conclu, et reçoit l'argent. Tout est assez simple, mais il y a certaines nuances.

Il est important de comprendre que la transaction de vente serareconnu uniquement en cas d'enregistrement réussi du contrat de vente dans les structures d'enregistrement pertinentes. Il est vrai une situation où le contrat est signé, et même mentionné l'acheteur aux autorités d'enregistrement, mais se ravisa le vendeur de vendre leurs biens. Il se rend chez Rosreestr pour récupérer une déclaration d'intention de vendre des biens immobiliers.

Dans de tels cas, un problème se pose, surtout sià ce stade, l'argent a déjà été transféré au vendeur. Pour leur retour, il faudra s'adresser au tribunal, ce qui est une affaire assez longue et coûteuse. Il y a une situation où vous ne pouvez pas payer immédiatement, mais vous ne serez pas en mesure de donner de l'argent non plus, parce que le vendeur n'aura aucune garantie que l'acheteur donnera de l'argent après l'enregistrement. Dans ce cas, les deux parties risquent fort de rester sans argent et sans appartement.

Caractéristiques générales

Une lettre de crédit est l'une des formes modernespaiements non monétaires, utilisés pour l'interaction du vendeur et de l'acheteur. En fait, il est le garant de la sécurité et de la légalité de toute transaction. Pour les particuliers, une lettre de crédit lors de l'achat d'une propriété a un avantage indéniable comme toutes les transactions sous une forme non monétaire: il n'est pas nécessaire d'avoir une grande quantité d'argent en main, et aussi s'inquiéter de leur transport. Lors de l'émission d'une lettre de crédit, l'acheteur autorise la banque à transférer une certaine somme d'argent sur le compte du vendeur après avoir rempli et confirmé certaines obligations en vertu du contrat.

Application pratique

Si nous parlons de la façon d'appliquer une lettre de crédit avecl'achat de biens immobiliers, alors il y a certaines fonctionnalités. Le schéma de calcul dans ce cas ressemble à un certain chemin. Entre un acheteur et vendeur d'un contrat pour le fait qu'il est cette forme sera utilisée pour le règlement des transactions. lettre d'entente de crédit contient toutes les informations sur ce qui sera utilisé par les conditions de paiement et les méthodes de notification des parties et participants dans les détails de la transaction.

L'acheteur doit contacter la banqueSert à émettre là une lettre de crédit. Un compte spécial est également ouvert dans la banque de service du vendeur. Sur lui, la banque de l'acheteur transférera des fonds du compte de son client. Il s'avère que les fonds sur la lettre de crédit du vendeur sont généralement situés avant le traitement de la transaction. C'est l'essence de la sécurité des deux côtés.

Comment recevoir des fonds

L'argent comptant pour le vendeur sera disponibleseulement lorsque la transaction de vente-achat est terminée, et tous les documents nécessaires à sa confirmation seront fournis à la banque. S'il n'y a aucun doute quant à leur légalité, exactitude et fiabilité, la banque du vendeur radiera les fonds de la lettre de crédit sur le compte du client.

Confirmation de document requise

Ce type de transaction, comme l'achat d'une propriété,implique la fourniture d'un contrat de vente d'une maison ou un appartement, qui a passé la procédure d'enregistrement de l'Etat. Certaines banques demandent des extraits du registre unifié des droits de l'État qui confirmera la propriété de l'acheteur de la propriété achetée. Lorsque vous trouvez les comptes du vendeur et de l'acheteur dans la même banque, le système devient beaucoup plus simple.

Avantages

Si vous utilisez une L / C à l'achatimmobilier, alors il y a toute une gamme d'avantages pour les deux côtés de la transaction. Pour le vendeur, cela garantira la réception complète des fonds de l'acheteur. L'argent sera sur le compte de crédit de l'acheteur au moment de la transaction, il sera donc sûr de leur sécurité. La banque garantit le paiement dans le cas où le vendeur soumet tous les documents requis et se conformera aux termes de la lettre de crédit.

L'acheteur peut compter sur une garantie complètetransactions: si pour une raison quelconque la transaction n'a pas lieu, alors le remboursement sera effectué en totalité. Si le vendeur ne remplit pas au moins une condition de la lettre de crédit, le paiement par la banque ne sera pas effectué.

Acheter une propriété en utilisant une lettre de crédit vous permet de ne pas faire un paiement anticipé ou de payer la transaction en plusieurs versements.

Le mode d'interaction non-cash est sûr et pratique.

Le respect des termes du contrat est étroitement surveillédes tiers, c'est-à-dire des banquiers. Si vous utilisez une lettre de crédit lors de l'achat d'une propriété, alors dans l'exactitude et la légalité de son inscription, non seulement les participants à la négociation sont intéressés. Les organisations de crédit dans ce cas portent également la responsabilité conformément à la législation en vigueur. Dans ce cas, il est garanti que la banque d'exécution pour le paiement n'acceptera pas de faux documents ou pas entièrement exécutés pour la transaction. Lorsque le garant de la transaction est un créditeur, c'est-à-dire qu'une lettre de crédit est utilisée lors de l'achat d'un bien immobilier, c'est toujours un signe de fiabilité.

Inconvénients d'une lettre de crédit

Si cette forme de règlement mutuel atout un ensemble de moments positifs, il y a certains inconvénients. La circulation des documents est plutôt compliquée, car à chaque étape de la transaction, un contrôle minutieux est nécessaire. L'exécution de la lettre de crédit et la conduite des opérations sont habituellement accompagnées de la nécessité de payer la commission. Habituellement, son montant dépend du montant de la transaction.

Pourquoi pas utilisé

Peu de gens utilisent maintenant lors de l'achatlettre de crédit immobilier. Sberbank offre depuis longtemps à ses clients un service sécurisé. Cette forme de règlement mutuel est souvent comparée à l'utilisation de cellules bancaires, mais elle est beaucoup moins utilisée. Les méthodes ont des similitudes, mais il existe également de fortes différences. L'utilisation d'une cellule présuppose la présence d'argent dans la manifestation physique, et dans le second cas ce sont des règlements non cash, et c'est la lettre de crédit. Sberbank fournit les deux options, mais le plus souvent les clients s'arrêtent au premier.

Cela est dû à de nombreux points. Le client dépose secrètement des fonds dans la cellule bancaire, c'est-à-dire qu'il ne divulgue pas la banque à son contenu. Dans ce cas, le vendeur ne peut avoir confiance dans l'honnêteté de l'acheteur. Et dans ce cas, la banque ne porte aucune responsabilité, même si le contrat de vente est déjà conclu. Dans ce cas, la lettre de crédit protège les deux parties, puisque l'établissement de crédit est responsable des irrégularités dans l'exécution de la transaction.

Conclusion

Demande d'achat de biens immobiliers par lettre de créditforme de paiement est reconnue par les experts comme une bonne option. Les banques étant intéressées par le succès de la transaction, elles la suivront attentivement à chaque étape.