Types de quartiers d'habitation. Article 16 du Code du logement de la Fédération de Russie

Code du logement de la Fédération de Russie est l'un des actes normatifs les plus importants du pays. Il définit les dispositions clés relatives aux objets immeubles, les règles de leur fonctionnement. Il définit clairement concept, signes et types de quartiers d'habitation.

Informations générales sur l'objet

Le salon est un isoléla zone servant d'immobilier. Il doit répondre à certaines exigences prévues par la loi. La pièce, en particulier, devrait convenir à une vie permanente.

Isolement

Tous les types de logements sont unis par un certain nombre de caractéristiques. Le premier d'entre eux est l'isolement. Il suppose qu'un quartier d'habitation devrait être séparé de l'autre, et être également délimité d'un autre espace. Les objets isolés peuvent être représentés comme un bâtiment ou une partie de celui-ci. En même temps, ses caractéristiques devraient permettre la délimitation (séparation légale) d'autres objets. Conformément à cette disposition, n'appartient pas à la catégorie considérée chambre dans l'appartement, non isolé d'un autre espace. Ce sera une pièce unique avec le reste de la zone d'un établissement particulier. En conséquence, une telle partie ne peut être acquise ou aliénée séparément.

Affectation à la catégorie immobilière

C'est le deuxième signe qui distingue une habitation. La définition de l'immobilier est fixée dans le Code civil. Selon l'Art. 130 (élément 1), ces sites comprennent des parcelles de sous-sol, des terres, des objets d'eau d'un type distinct, ainsi que tout ce qui a un lien étroit avec le territoire sur lequel ils sont situés. L'immobilier ne peut être déplacé sans dommages disproportionnés à la destination. En conséquence, les bâtiments résidentiels sont considérés comme des locaux isolés dont le déplacement est impossible ailleurs.

Les objets ont raison

Ils sont tous types de quartiers d'habitation, répondant aux exigences. La législation prévoit une certaine liste de normes sanitaires, techniques et de sécurité auxquelles les objets en question doivent correspondre. La procédure d'attribution d'une zone spécifique à un logement est établie par le gouvernement.

Exigences de base

Ils reproduisent les principaux signes de résidentiellocaux. Tout d'abord, l'espace doit être isolé. Le code de logement RF reconnaît l'objet comme séparé, s'il y a une entrée séparée de ces zones. Parallèlement à cela, il y a des exigences concernant la taille de l'espace. Sa superficie est la somme des zones de toutes ses parties. Dans le calcul, y compris les locaux à des fins auxiliaires sont acceptés. Ils sont utilisés par les citoyens pour répondre à leurs besoins quotidiens. Les exceptions sont les terrasses, les balcons, les loggias, les vérandas. La prochaine exigence est l'appartenance à l'immobilier.

Convient pour vivre

En déterminant les exigences pourles objets en question doivent être adressés aux instructions du Règlement approuvé par la Décision du Gouvernement n ° 522 du 4 septembre, 2003 Comme un inapte à la vie est admis la prémisse:

1. Être dans un état d'urgence ou délabré.
2. Dans quelle influence négative (dangereuse) des facteurs externes est établie.

Conditions techniques et critères par lesquelsobjets sont reconnus comme d'urgence ou vétuste, approuvé par le Comité d'Etat pour le logement et la construction. Les signes indiquant que les locaux sont inaptes à la vie en raison de l'influence néfaste des facteurs environnementaux sont déterminés par les règlements et règles sanitaires et épidémiologiques de l'État.

Commission interministérielle

Il est formé pour résoudre les problèmes liés àrenvoyer les locaux d'habitation à une catégorie qui ne convient pas à l'usage auquel ils sont destinés. La commission interministérielle est créée par les structures de l'autorité régionale exécutive. Ces organes, tenant compte des particularités de la localisation des municipalités et en coordination avec les institutions locales d'autonomie, ont le droit de former des groupes de travail. À leur création la désunion territoriale, la densité de la population, la condition du fonds du logement et d'autres facteurs sont considérés. Des groupes de travail opèrent dans une ou plusieurs municipalités. Ils sont autorisés à inspecter tous types de quartiers d'habitation dans la ville et la campagne, les bâtiments, les bâtiments, dont les caractéristiques permettent de les attribuer à la catégorie de l'ancien ou de l'urgence, et indiquent également l'impact négatif des facteurs environnementaux.

Classification

La liste des objets de droits est fournie dans Art. 16 LCD de la Fédération de Russie. Le classement est effectué en tenant compte de certaines caractéristiques. En particulier, le degré d'isolement de l'objet est pris en compte. La norme spécifiée prévoit les types de logements suivants:

1. La structure ou une partie de celui-ci. Il peut être multi-étages, multi-appartement et ainsi de suite.
2. Appartement ou une partie de celui-ci. Il peut contenir un nombre différent de zones isolées.
3. La pièce

Caractéristiques

En tant que maison résidentielleconstruction définie individuellement. Il se compose de zones isolées, espaces de type auxiliaire, utilisés pour répondre aux besoins des ménages et autres des citoyens. Comme ce dernier, en particulier, sont les couloirs, salles de bains, rangement, salles de bains et ainsi de suite. Les bâtiments individuels certitude signifie qu'il doit être enregistré de la manière prescrite par la loi, être numérotées, et d'autres attributs qui identifient le bâtiment entre autres. Un immeuble d'habitation en soi n'est pas considéré comme une habitation. Cela est dû au fait qu'il contient différents éléments. Certains d'entre eux peuvent être attribués à des quartiers d'habitation, et certains - non. Cependant, ensemble, ils constituent un objet inamovible. L'appartement est une pièce détachée de manière constructive. Dans le même temps, il offre une opportunité d'accéder aux espaces publics. Le dernier, par exemple, peut être des plateformes à échelle. De plus, la sortie de l'appartement doit permettre l'accès aux locaux auxiliaires. Leurs types sont énumérés ci-dessus. La pièce fait partie d'un appartement ou d'un immeuble. Il est utilisé comme un lieu de séjour direct des citoyens. Que cette zone a été officiellement reconnue partie résidentielle de l'appartement, il est nécessaire de l'isoler.

Statut socio-économique

Conformément à ce critère, l'un ou l'autre classe d'une maison. Par exemple, les équipements sociaux sont conçus pourdes citoyens les moins aisés. Ils sont fournis gratuitement au public. La part totale de ces objets dans le stock de logements est d'environ 10-15%. Ces structures sont conçues avec un plancher, établi par le plan général.

La deuxième catégorie est celle des maisons de commerce. Selon le prix de l'espace, ils sont divisés conditionnellement en élite, luxe, affaires et économie. La plus petite proportion de la construction commerciale est la classe "A". Ils sont conçus dans des dimensions relativement petites. En moyenne, ces bâtiments sont composés de 20 à 40 appartements. Plans pour les zones sont choisis les plus confortables et communs, dans les niveaux inférieurs sont construits des garages, créé un système de service fermé, un service de sécurité. Dans les bâtiments de classe "B" peut accueillir jusqu'à 80 appartements. En règle générale, un système de construction mural (sans cadre) est utilisé. Les bâtiments d'économie et de classe affaires sont conçus par des immeubles à plusieurs appartements. Ils peuvent inclure jusqu'à 500 zones isolées.

En plus des différences dans le coût et le nombre d'appartements,La différence entre les structures de construction commerciale est conditionnée par les conditions de leur mise en place. Par exemple, les catégories de bâtiments «A» et «B», en raison de leur petit nombre et de leurs dimensions relativement petites, sont situées dans la partie centrale des établissements, sur de petites parcelles. Territoires pour eux sont exemptés après la démolition des bâtiments délabrés ou des entreprises industrielles qui ont quitté le chiffre d'affaires industriel. La construction de bâtiments et d'activités de classe économique s'effectue principalement en périphérie. Sous eux sont sélectionnés terrains prestigieux avec des échanges de transport commodes, bonne écologie, infrastructure développée.

D'autres types

Types de quartiers d'habitation sont divisés selon la forme de propriété. Ainsi, ils peuvent appartenir à des citoyens et des entités juridiques, l'Etat ou la municipalité. Indépendamment de quel type de Art. 16 LCD de la Fédération de Russie l'objet, les organismes autorisésles autorités exécutives, conformément aux lois fédérales et autres, surveillent sa sécurité. Ces structures vérifient la conformité de l'état de la zone avec les exigences établies.

Opération

Déterminer Types de quartiers d'habitation et leur but, la législation établit un certain nombre d'exigences pour l'utilisation des installations. Le fonctionnement de l'espace est réalisé en tenant compte:

1. Exigences de sécurité incendie.
2. Respect des intérêts légitimes et des droits des voisins.
3. Exigences écologiques, sanitaires et hygiéniques.
4. Règles approuvées par le gouvernement.

La résidence des citoyens est le but principal des objets considérés.

La responsabilité

Si un citoyen exploite un logement avecviolation des exigences établies, règles et règlements porter atteinte aux intérêts des autres personnes, fait référence négligemment à un objet, il permet la destruction ou l'endommager, le propriétaire et d'autres parties prenantes peuvent le mettre en garde sur les conséquences d'un tel comportement. Cependant, ils peuvent lui signaler la nécessité d'arrêter de telles actions. Si le comportement d'une personne entraîne la destruction des locaux, le propriétaire peut affecter le délinquant délai raisonnable pour la réparation. Si le citoyen a poursuivi des actions illégales, il peut être expulsé selon la décision du tribunal. En cas de résiliation du droit d'utiliser les locaux pour les motifs prévus par la loi, les motifs de la cour autorisée contrat ou décision, le sujet est nécessaire pour libérer la zone. S'il ne le fait pas, il est sujet à une expulsion forcée.

Possibilités et interdictions

Comme cela a été dit ci-dessus, les quartiers d'habitationutilisé pour la vie immédiate. Une exception est faite lorsque l'objet est exploité pour la mise en œuvre d'activités professionnelles ou entrepreneuriales (individuelles). Cette possibilité est prévue à l'article 17 de la CL. Pour la mise en œuvre d'activités professionnelles / entrepreneuriales, l'installation peut être utilisée par les citoyens auxquels elle appartient légalement. Dans ce cas, l'utilisation d'un logement à ces fins est autorisée, si elle ne porte pas atteinte aux intérêts et aux droits d'autres personnes. La mise en œuvre d'activités professionnelles / entrepreneuriales ne doit pas constituer une menace pour la santé des citoyens, en violation des exigences relatives au contenu de l'établissement. La législation interdit le placement de la production industrielle dans les locaux résidentiels.