Bail pour les locaux non résidentiels: échantillon et forme de remplissage. Accord sur la résiliation du contrat de location pour les locaux non résidentiels

Dans les relations juridiques avec la participation des personnes moralesdes contrats réguliers sont conclus pour la location de locaux non résidentiels - bureaux, ateliers de production. En principe, les personnes physiques agissent souvent comme parties à ces accords. Quelle est la spécificité de ces contrats? Dans quelle structure devraient-ils être représentés?

Qu'est-ce qui devrait se refléter dans la location de locaux non résidentiels?

Considérez quelles formulations devraient inclurelocation de locaux non résidentiels. Conformément à la pratique courante consistant à établir des relations juridiques entre les entreprises (en tant que principaux sujets de conclusion des accords examinés), l'accord en question devrait contenir des sections:

- avec les noms des parties;

- avec l'objet de l'accord;

- avec des règlements sur la procédure de transfert des locaux;

- avec les droits, obligations des participants à la transaction;

- avec des formulations qui déterminent la durée du contrat, la procédure de résolution des litiges, la prolongation du contrat;

- avec les conditions requises.

En ce qui concerne le nom des parties, les noms des sujets de relations juridiques sont fixés conformément à leurs chartes, ainsi que le nom et le prénom. représentants de ces organisations et leurs positions.

Le contrat de location de locaux non résidentiels en termes de réflexion d'objet doit inclure des informations sur l'objet immobilier - son adresse, sa superficie, son numéro cadastral, les données sur les titres de propriété.

L'ordre de transfert de la propriétéil est recommandé de mettre en œuvre la loi. Ou, sur la base du libellé du contrat pour lequel le locataire accepte d'accepter des locaux non résidentiels dans l'état où ils sont réellement présentés au moment de la signature du contrat, et le locataire s'engage à transférer les biens à la contrepartie dans le délai prescrit.

La section avec les fonctions de base supposeinclusion de la langue sur le paiement du loyer, le remboursement des factures pour les services d'utilité, les réparations nécessaires. Dans la section sur les droits, il est possible de fixer les dispositions sur lesquelles les options de sous-location de l'objet sont déterminées, le droit du propriétaire de vérifier périodiquement l'état des locaux non résidentiels prévus pour utilisation par la contrepartie dans le contrat concerné.

D'autres conditions - par exemple, la durée du contrat, la procédure pour son extension, la résolution des litiges, sont déterminés par accord entre les parties à la transaction.

La location de locaux non résidentiels doit également êtreinclure une section avec les détails des partenaires - par exemple, TIN, OGRN, numéros de compte dans les banques. La force légale est attachée au contrat correspondant après que les représentants du locataire et le propriétaire de l'objet immobilier ont signé leurs copies sur les deux copies.

Dans la jurisprudence, il est habituel de distinguer une catégorie spécialeformulations dans les accords de droit civil, auxquels le traité à l'examen est également une condition essentielle. Considérons leurs spécificités dans ce contexte plus en détail.

Conditions essentielles du contrat

La location de locaux non résidentiels conformément aux exigences du Code civil de la Fédération de Russie doit inclure les conditions essentielles suivantes:

- les détails des parties - y compris leurs conditions requises;

- des données sur l'objet du bail;

- Informations sur la façon de payer pour l'utilisation de l'immobilier.

Considérons leurs spécificités plus en détail.

Données sur les parties au contrat comme condition essentielle du contrat: les nuances

Ces formulations du traité doivent être inclusesdans l'accord comme conditions essentielles découlant des normes de la législation civile - en particulier, les dispositions de l'art. 432 et 606 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans le cas où le contrat n'est pas signé par le propriétaire ou le locataire dans le cadre de leur participation personnelle, le contrat doit inclure les motifs selon lesquels les personnes concluant l'accord ont le pouvoir. Il est obligatoire de fixer dans la composition des informations sur les parties au contrat leurs conditions requises.

L'objet du bail comme condition essentielle du contrat

La location de locaux non résidentiels entreLes personnes morales doivent enregistrer les informations qui vous permettent de déterminer de manière unique quelle propriété est transférée par le locataire au partenaire. Si ces données ne sont pas fournies dans le contrat, alors il est considéré comme nul - conformément aux normes énoncées à l'art. 607 Code civil de la Fédération de Russie. Les principaux paramètres d'identification de la propriété: son adresse, nom, inventaire ou numéro cadastral, caractéristiques fonctionnelles, zone. Tous devraient être inclus dans la structure du contrat.

Louer comme condition essentielle du contrat

La prochaine condition essentielle pour la signaturede l'accord à l'étude est le montant du loyer. L'inclusion d'informations à ce sujet dans le bail est requise sur la base des règles de droit énoncées à l'art. 654 Code civil de la Fédération de Russie. De plus, de nombreuses entreprises tentent de former un contrat de location type de locaux non résidentiels, compte tenu des exigences marquées et aussi en raison du fait que la pratique d'arbitrage a conclu à plusieurs reprises des précédents, selon laquelle des contrats sans paramètres de loyer reconnus par les tribunaux inférieurs.

Il convient de noter que la durée du bail, à son tour,n'est pas une condition essentielle de l'accord en question. Le fait est que la formulation qui le définit est habituelle pour faire référence à des conditions supplémentaires. Mais si le terme donné n'est pas défini dans le contrat, alors il est considéré comme valide pour une période indéterminée. Ce sont les normes de la loi, consacrées dans l'art. 610 Code civil de la Fédération de Russie. Dans ce cas, afin d'annuler l'accord pertinent, un contrat supplémentaire peut être exigé - lors de la dissolution du bail de locaux non résidentiels.

Il sera utile de considérer quels objets immobiliers spécifiques peuvent faire l'objet du contrat en question.

Objets immobiliers en tant que sujets du contrat de bail pour les locaux non résidentiels

En vertu du contrat en question, le propriétaire peut être transféré au bail:

- des chambres entières

- les parties des objets correspondants.

Classification d'un bâtiment ou d'une structure particulièreest effectuée par les autorités compétentes responsables de l'inventaire technique des biens immobiliers. Les informations sur la classification pertinente sont reflétées dans le registre d'état. Habituellement, les immeubles comprennent l'immobilier, qui comprend des locaux résidentiels et non résidentiels. Dans les bâtiments, à son tour, ne peut être d'un deuxième type conformément à la classification généralement acceptée.

Voyons maintenant dans quelle structureêtre un contrat de bail pour des locaux non résidentiels. La forme de l'accord correspondant peut être utilisé en fonction de ce qui est affiché dans l'image ci-dessous.

Mais, bien sûr, les participants aux relations juridiques peuventutiliser leurs propres formats pour conclure des contrats de location de locaux non résidentiels. Comment le contrat en question peut-il ressembler, en fait? Un exemple du contrat est dans l'image suivante.

Nous étudierons plus en détail la structure du traité en question, qui peut être présentée dans la pratique.

Structure du contrat de location

Il convient de noter que la structure de l'accord,qui sera discuté, sera, en général, le même indépendamment de savoir si le contrat de location pour les locaux non résidentiels est entre les individus, ou les parties à la relation juridique sont des organisations. Les principaux éléments du contrat dans ce cas peuvent être:

- préambule;

- section sur l'objet de l'accord;

- bloquer le loyer;

- section sur les droits et obligations des partenaires;

- section sur les termes du bail;

- bloquer sur l'ordre de transfert de la propriété;

- bloquer la responsabilité des parties;

- section sur la modification ou la résiliation de l'accord;

- une section sur les cas de force majeure;

- Autres conditions

- bloquer avec les conditions requises des parties.

Considérez ces éléments du contrat plus en détail.

Préambule du bail des locaux non résidentiels

Dans le préambule de l'accord,sont standard. Si nous considérons l'un ou l'autre échantillon du bail d'un local non résidentiel, dans la partie de l'élément de l'accord considéré, il sera dit que ce propriétaire (avec l'indication de son nom - s'il s'agit d'une firme, nom et fonction) sur la base de tel ou tel document, ainsi que tel ou tel locataire - avec le reflet d'un type similaire d'information, conclu un contrat. En outre - le sujet de l'accord suit.

Objet du contrat

Dans cette section, il peut y avoir des formulations:

- ce que le propriétaire fournit au partenairepour un usage temporaire contre rétribution - à moins, bien sûr, qu'un contrat soit conclu pour la location de locaux non résidentiels à titre gratuit, un bien immobilier situé à telle ou telle adresse dans le but de placer de tels objets à l'intérieur;

- le fait que la pièce est située dans un bâtiment avec une telle performance - par exemple, dans un centre commercial, et dispose d'un numéro de cadastre untel;

- que la propriété est équipée des infrastructures nécessaires - approvisionnement en eau, électricité, canaux de communication;

- que l'objet appartient au bailleur sur la base d'un tel document sur le droit de propriété.

La section suivante de l'accord concerne le loyer.

Louer

Ici, il peut y avoir des formulations:

- que le loyer du local est payé par le locataire en espèces à un taux mensuel;

- que le paiement de l'objet loué soit transféré à son propriétaire jusqu'à cette date du mois;

- que le coût du loyer inclut tel ou tel service, et non inclus - tel ou tel.

Droits et obligations des partenaires

Un bail typique de locaux non résidentiels, formequi peut être utilisé par l'entreprise comme une norme pour ces relations juridiques, en règle générale, établit les obligations suivantes pour le bailleur:

- fournir les locaux dans un état approprié à l'exploitation;

- assurer la libre utilisation des biens immobiliers pertinents par le locataire;

- assurer une fourniture stable des locaux avec les utilités nécessaires.

Les droits fondamentaux du bailleur, prescrits dans les accords considérés:

- obtenir un loyer du partenaire à temps;

- vérifier comment le locataire utilise la propriété.

Les principales fonctions du locataire, prescrites dans le contrat:

- utiliser la propriété aux fins prévues;

- maintenir ses fonctionnalités;

- effectuer les paiements de location à temps;

- nommer des personnes chargées d'assurer la sécurité de l'installation;

- avant d'effectuer le réaménagement, la réparation - coordonner ces initiatives avec le propriétaire de l'installation.

Le locataire en vertu des accords pertinents a généralement droit à:

- utiliser l'installation aux fins prévues;

- transférer l'objet à sous-louer en cas d'obtention du consentement du propriétaire des lieux;

- refuser d'exécuter le contrat dans les cas prévus par ses dispositions;

- Profiter de l'opportunité de conclure un nouveau contrat de manière préventive.

Le prochain bloc de l'accord concerne la durée du bail.

Durée de l'accord

Dans cette section, il peut y avoir des formulations:

- que le contrat est conclu pour une certaine période - en indiquant le mois et l'année du début et de la fin du bail;

- que, lors de la planification d'une nouvelle convention, le locataire en avise le propriétaire pendant plusieurs jours ou plusieurs mois;

- que le contrat est considéré comme prolongé, si, à la fin de son mandat, aucune des parties n'exprime le désir de refuser la coopération.

Transfert de locaux

Dans cette section, il peut y avoir des formulations:

- sur confirmation du fait du transfert de la propriété en vertu d'un acte spécial, qui est une annexe à l'accord,

- A propos de ce qui est enregistré dans cet acte,

- sur la confirmation du fait du retour des locaux - également conformément à un document séparé.

Responsabilité des parties

Cette section est également assez standard. Tout contrat de bail pour des locaux non résidentiels de la Fédération de Russie est exécuté en tenant compte du fait que ses parties sont responsables en vertu de la législation en vigueur en Russie. Cela devrait être indiqué dans l'accord. En outre, la section suivante peut contenir une langue:

- sur l'indemnisation de la partie des pertes d'autrui dans les cas prévus par la loi;

- moyennant le paiement d'une pénalité conformément aux dispositions du contrat.

L'accord peut également inclure une section sur sa modification et sa résiliation.

Changement et annulation du contrat

Ici, il peut y avoir des formulations:

- que l'accord est modifié par accord des parties;

- que le contrat peut être résilié par arbitrage dans de tels cas.

Cette section peut également être présentedispositions sur lesquelles, dans de tels cas, un accord est conclu sur la dissolution du bail de locaux non résidentiels. Ce document est également rédigé en conformité avec le Code civil de la Fédération de Russie, peut inclure des droits et obligations. L'accord sur la résiliation du bail des locaux non résidentiels certifie le fait que les parties n'ont pas de réclamations réciproques.

Section sur la force majeure

Dans cette section du document, il peut y avoir des formulations:

- que les parties ne sont pas responsables de l'exécution des conditions du contrat en cas de force majeure;

- que les délais pour l'exécution des obligations contractuelles soient reportés en cas de force majeure;

- qu'une partie qui est tombée dans une situation difficile en raison de circonstances de force majeure doit en aviser rapidement un partenaire à ce sujet.

Autres termes et conditions du contrat

Le contrat peut être complété par d'autres, nonclassés dans le cadre des sections discutées ci-dessus, conditions. En particulier, il peut être prescrit ici que l'enregistrement du contrat de location d'un local non résidentiel à Rosreestr doit être effectué dans les délais légaux. En général, cette procédure n'est pas nécessaire - en particulier si les relations juridiques sont saisies par des personnes physiques. Mais même de nombreux citoyens estiment que l'enregistrement d'un contrat de bail pour un local non résidentiel à Rosreestr est un aspect très souhaitable de la relation juridique du loyer. Par conséquent, les dispositions sur la nécessité de sa conduite peuvent être fixées dans le contrat. En règle générale, avant de louer un local non résidentiel à Rosreestr, vous devez le notariser. Un libellé pertinent peut également être présent dans l'accord.

Requisites des partenaires

Le contrat doit également refléter les conditionspartenaires. Comme nous l'avons noté ci-dessus, il peut s'agir de TIN, OGRN, des données sur les comptes de règlement - tout ce qui est nécessaire pour identifier les parties à la transaction, ainsi que de faire des règlements. Le contrat résultant est ensuite certifié par les représentants des entreprises qui le concluent. Autrement dit, leurs signatures sont mises, ainsi que les sceaux des organisations correspondantes.