Catégorie de terrain et type d'utilisation autorisée. Catégorie de terre - le pays des colonies

En termes de "catégorie de terrain" et "type de"Il n'est pas facile de comprendre la différence entre ces termes, mais ils ont des différences distinctes, et la différence entre eux est utile afin d'éviter les problèmes juridiques pour ceux qui seront confrontés à un changement dans le statut juridique du pays.

Comprenons

Les termes "catégorie de terrain" et "type de permisl'utilisation "est en fait mutuellement complémentaire, mais le terme" catégorie "dans son ensemble est de nature plus générale, et les autres" espèces "existent pour clarifier les options pour l'utilisation possible d'un site dans une catégorie.

Par exemple, si les catégories de terres sontterres agricoles, ils peuvent avoir une base et quelques utilisations supplémentaires. Pour le concept de "catégorie", cette association de termes n'est pas autorisée. C'est-à-dire, par exemple, le même site ne peut s'appliquer simultanément au fonds forestier et est destiné à la construction industrielle ou à la construction d'un immeuble d'habitation.

Comment sont-ils?

La législation actuelle attribue des catégories d'allocation des terres strictement définies. Ils consistent en:

- Terres visées par le règlement

- agricole;

- usage spécial (utilisé pour les besoins de transport, les communications et les tâches industrielles);

- les réserves, réserves et autres zones protégées ayant un statut d'intérêt historique et culturel ou d'intérêt scientifique;

- les fonds d'eau et de forêt;

- réserve.

N'importe quel site sur le territoire du pays peut êtreest attribué uniquement à une catégorie de terre donnée. La terre, dont l'utilisation autorisée doit être modifiée dans l'intérêt du développement régional, relève de la compétence des organes législatifs des sujets de la Fédération de Russie, qui sont habilités à prendre une telle décision.

Division par espèce

Selon quels critères la division a-t-elle lieu?territoires des villages et des villes? Ses principes sont basés sur des zones associées au déploiement d'installations résidentielles, industrielles et autres. Par exemple, si une partie spécifique de la ville sert de lieu de travail pendant des décennies pour une grande entreprise industrielle, personne ne sera autorisé à construire un jardin d'enfants ou un immeuble résidentiel à plusieurs appartements à proximité. Cela est dû à la nécessité de se conformer aux normes légalement approuvées concernant les distances entre la zone industrielle et les zones résidentielles.

Le code foncier de la Fédération de Russie (dispositions de l'article 85)8 zones délimitées à des fins diverses, qui peuvent exister dans les limites de tout règlement. Nous parlons de zones résidentielles, des terres désignées pour les institutions publiques de développement (bureaux, écoles, hôpitaux, etc.), station et des aires de loisirs (spas et parcs), agricole, industriel, destiné au développement des infrastructures de transport et des installations du ministère de la Défense , les zones et d'autres fins spéciales.

Points supplémentaires

Chacune des zones territoriales possède légalementdroit d'utiliser comme quelques espèces supplémentaires strictement définies. En particulier, les règlements d'urbanisme autorisent la construction de maisons résidentielles dans des zones résidentielles (à plusieurs étages, de type moyen et mixte). Cette disposition est prévue par la clause 5 du même article 85 de la LC RF.

Des nuances et des exigences similaires existent pourune autre zone de chaque règlement. Changer la nature de l'utilisation de la terre n'est pas arbitrairement autorisé à quiconque. En cas de détection de violations, il leur est permis de faire face à des amendes considérables, et la construction illégale doit être démolie. De plus en plus, les autorités locales, utilisant des équipements lourds, éliminent les petites formes architecturales, qui incluent toute la diversité des pavillons et des kiosques existants.

Comment changer le type d'utilisation autorisée

Si vous n'avez pas d'informations, lesquellesla catégorie de l'utilisation des terres (ou type) se réfère à une parcelle particulière, cela ne devrait pas être un problème. Toutes les données nécessaires peuvent être obtenues en lisant la documentation cadastrale ou en demandant un extrait sur le site de Rosreestr. En règle générale, tous les propriétaires sont conscients de la catégorie de terrain qui appartient à la terre qui leur appartient, quel type d'objet il est possible de construire sur ce terrain, et quoi - sous une interdiction catégorique. Un problème plus sérieux pour la plupart d'entre eux est de surmonter la procédure pour changer le type d'utilisation autorisé.

Depuis, par la loi, la construction contraire àLe passeport cadastral n'est pas autorisé, la seule issue pour le propriétaire est de soumettre une pétition demandant l'affectation de l'un des usages supplémentaires au site. Cette option est assez courante et constitue une opportunité légitime de changer le statut du site. Ils y ont recours lorsqu'il faut ouvrir un magasin ou un autre objet à but social.

Pas si simple

Penser qu'en soumettant une pétition, le demandeurobtenir automatiquement le transfert de terres d'une catégorie à l'autre ou le changement d'utilisation autorisée, ne devrait pas être. Cela se fait uniquement à la demande du propriétaire. Le propriétaire (ou locataire) doivent avancer pour justifier sérieusement une telle demande. Il devra prouver que les changements, qu'il réalise, joueront un rôle positif dans le développement social du village. Répartition des catégories de terres et de changer leur destin - un problème très grave, et le demandeur doit être prêt pour un débat houleux sur le sujet lors de la réunion du conseil local (la Commission foncière) ou sur la session parlementaire.

La demande est faite, en règle générale, dansForme libre sur la base des règles standard pour appliquer et appliquer à l'un des organismes gouvernementaux. Ensemble avec lui, le demandeur devra présenter une déclaration cadastrale et une copie de l'acte de propriété relative à la terre. C'est-à-dire, le contrat de privatisation, donation ou vente, un certificat du droit d'hériter. La pétition qui leur est soumise doit être examinée dans un délai ne dépassant pas deux mois. Si l'affaire a entraîné un refus de satisfaire la demande, vous pouvez essayer de le résoudre devant le tribunal. Mais seulement lorsque la décision négative semble incompétente pour des raisons raisonnablement bonnes.

Quelle est la catégorie de terres agricoles

Quelles sont les options pour leur application? Comme d'autres types de catégories d'utilisation des terres, les sites agricoles sont de certaines variétés, dont il peut y en avoir plusieurs. Après avoir lu les dispositions du paragraphe 11 de l'article 85 de la LC RF, nous verrons que les terres agricoles sont autorisées à "utiliser" dans l'une des options suivantes:

1. Comme pâturages et champs de foin.

2. Comme les jardins.

3. En tant que zones de production agricole (y compris le bétail).

4. En tant que zones suburbaines.

5. Comme parcelles de ferme.

6. Comme le pays des installations industrielles, qui comprennent les lignes électriques, les pipelines à haute pression, les routes.

7. Comme les jachères.

Comment sauver les zones rurales

Territoires de cette catégorie de terres(agricole) peut être sujet à changement dans la forme de leur application. Mais même ici, il existe de nombreuses nuances et limites qui rendent impossible l'arrêt ou le changement d'un type de production agricole, basé uniquement sur le désir du propriétaire.

En particulier, il est interdit de changer la catégorie d'un sitesi sa valeur cadastrale dépasse la moyenne de la région de 50% ou plus. En pratique, cette norme est appliquée aux terres des jardins et des territoires sur lesquels sont cultivées des plantes précieuses pérennes. Il sert à empêcher la réduction des zones de ces sites et d'autres objets de valeur agricole.

Catégorie de terre "terre des colonies"

Si vous êtes intéressé à acheter une idée peu coûteusesite avec une maison délabrée, situé à proximité d'une route fréquentée ou un arrêt de transport, tout d'abord, spécifiez le code du classificateur, selon lequel l'utilisation ultérieure de ce terrain est possible. Une telle information est également tirée du passeport cadastral de l'établissement à la suite de la réception d'un extrait de Rosreestr.

Si le code du site mentionné est dans la listede 2.0 à 2.7 classificateurs, cela signifie ce qui suit - tout ce qu'un acheteur peut construire sur un terrain donné est une maison résidentielle de faible hauteur. Bien sûr, personne ne l'empêchera de briser les parcelles familiales, une petite serre ou un garage privé à côté de l'habitation. Mais à des fins commerciales, cette terre ne peut pas être utilisée.

A ces fins, vous avez besoin d'un site avec des codes"classe affaires" (4.0-4.9). L'appartenance à cet intervalle vous permet d'avoir des structures de capital sur site de nature stationnaire. Par exemple, un magasin ou un complexe commercial et de divertissement (code 4.2), un immeuble de bureaux (code 4.1), un bureau d'assurance ou une banque (code 4.5), un marché (code 4.3), un restaurant, un café ou une cantine (code 4.6) , établissement de divertissement (code 4.8), service de voiture ou parking (code 4.9).

À l'achat d'un terrain dans la ville

Si le code dont vous avez besoin dans le passeport cadastral n'est pastrouvé, cela ne signifie pas que l'achat n'aura pas lieu. En cas de placement de votre site choisi dans un public, industriel ou une zone conçue pour l'infrastructure de transport, il est tout à fait possible d'ajouter une version d'utilisation conditionnelle supplémentaire à la principale.

Quel est le succès de la solution de ce problème?dépend directement de la position de l'administration locale (en particulier de son administration foncière). Si le bâtiment que vous projetez d'ériger travaille sans équivoque au développement de la ville et à la création d'emplois supplémentaires, il est dans l'intérêt des autorités locales de vous rencontrer.

... et tout le reste

Article 83 du Code foncier de la Fédération de Russie,liée à la catégorie de terre des établissements, est destinée au développement et au développement des villages, des villes et d'autres municipalités. Selon la clause 3 de l'article 84 du Code, si le site privé est inclus dans les limites d'un règlement, son statut demeure. C'est-à-dire que le propriétaire continue de jouir du droit de propriété.

En plus des zones susmentionnées des zones urbaines,existe toujours et une catégorie supplémentaire - la terre, tombant sous la désignation de «d'autres zones territoriales." Cela peut inclure tous les sites dont l'usage est commun. C'est-à-dire, les routes, les places, les rues, les places, etc. Le plus souvent, ils sont inclus dans l'une des zones principales. De telles parcelles ne peuvent être privatisées ou transférées à la propriété privée d'une autre manière.

Sur l'abus de la terre

Que veut dire ce terme? L'utilisation non autorisée d'un terrain est considérée comme une exploitation non conforme à l'objectif déterminé pour une catégorie de terrain donnée. Cette action relève de la définition d'une violation et entraîne une responsabilité administrative en vertu de l'article 8.8 du Code des infractions administratives.

La taille des sanctions peut être très importante. Un citoyen (un individu) doit payer une amende, dont le montant dépend de la valeur cadastrale de la parcelle et est égale à 0,5-1% de celui-ci. Dans le même temps, l'amende minimale ne peut être inférieure à 10 000 roubles. En passant, si vous avez décidé de construire, par exemple, un magasin sur un site qui n'est pas conçu pour cela, vous serez non seulement tenu de payer une amende, mais aussi de démolir la construction illégale.

Toute information sur quel type deutilisation autorisée se réfère à un terrain particulier, est répertorié dans le cadastre national de l'immobilier. C'est pourquoi il est recommandé que toute opération avec terrain soit précédée d'une introduction au passeport du site.

Que puis-je faire dans le village

De ces neuf catégories de zones résidentielles, une indication dequi contient le 85e article de la LC RF, les individus ont un intérêt à seulement deux - résidentiel et agricole. Puisque le reste ne peut en aucun cas être la propriété d'un citoyen individuel. Selon le paragraphe 5 de l'article 85 de la LC, l'utilisation des terres dans la zone résidentielle peut être la suivante:

1. Pour le développement résidentiel individuel.

2. Pour les bâtiments résidentiels de petite, moyenne et multi-étages.

3. Pour la construction d'installations culturelles ou domestiques.

Selon le paragraphe 11 du même article,Les parcelles situées à l'intérieur des terres agricoles peuvent être utilisées à des fins de construction de locaux et de bâtiments, dont l'objectif est la production agricole. Une autre option possible pour leur utilisation est pour les terres arables et les plantations pérennes. Si vous planifiez un site de construction de logements individuels, vérifiez la disponibilité du code dans le passeport cadastral relatif au développement résidentiel (2.0 - 2.7).

Mais rappelez-vous qu'il ne peut pas être attribué iciLe bâtiment, dont le but est l'hébergement avec traitement simultané (sanatorium) ou le maintien des besoins de production continue (locaux de bureaux pour les travailleurs postés).

Au constructeur privé

Si vous prévoyez IZHS (logement individuelconstruction), ainsi que l'élevage de jardin, reportez-vous à la même section numéro 2 de qualification. Déjà mentionné codes indiquent que la terre peut être utilisé pour la construction de bâtiments de faible hauteur sans partitions sur le plat (pas plus de 3 étages), la construction de structures de surface telles que des garages et des hangars pour la construction de jardin (ces exigences lodges sont similaires au paragraphe 1), l'agriculture privée à la ferme site, construction d'installations temporaires, mobiles et autres, Godyaev de se déplacer dans, qui est, terrains de camping, chalets et plus encore. n. ce qui implique la possibilité de connecter leurs systèmes aux services publics.

Comme on le voit, le concept de construction de logements individuels comprend, outre l'érection de la maison elle-même, l'organisation de l'agriculture filiale personnelle.

Si vous êtes un homme d'affaires

À tous ceux qui planifient un esprit d'entrepriseactivité, il est nécessaire de chercher le terrain, fourni avec le code du classificateur 4.0-4.9. C'est ce genre de terre qui suppose l'érection de structures de capital sur lui, dont le but est le repos, le commerce, le service de voiture et autres. Supposons, ayant entré dans la propriété un site avec le code 4.4, vous pouvez construire sur un magasin, et la superficie - pas plus de 5000 mètres carrés.

A propos d'autres utilisations de la terre

Conformément à l'article 37 du code de développement urbain, les types d'utilisation autorisée des parcelles de toute zone territoriale peuvent être:

1. De base (il s'agit de l'objectif initial).

2. Conditionnellement autorisé (destination possible implicite).

3. Auxiliaire.

Regardons de plus près chacun d'eux. La vue principale implique le respect de l'objectif immédiat du site en fonction de la localisation et du territoire. Pour utiliser le terrain selon le type principal, aucun permis et approbation supplémentaire n'est requis avec l'administration. Autrement dit, le propriétaire planifie de façon indépendante comment disposer de la parcelle dans la catégorie des classificateurs et des terres.

En ce qui concerne les espèces conditionnellement autoriséesleur liste est réglementée par la législation d'urbanisme de la région à laquelle appartient le site. Mais dans tous les cas, pour choisir l'une de ces espèces, le propriétaire est obligé de convenir avec les autorités et d'obtenir la permission nécessaire.

Comment cela ressemble-t-il en pratique? Supposons que le but principal du site - IZHS. Dans ce cas, le type d'utilisation autorisé conditionnellement est l'érection d'un objet commercial. Afin d'obtenir un permis de construire, le propriétaire doit soumettre la demande à la commission régionale, qui décide des questions d'utilisation des terres. La réponse sera reçue à la suite d'audiences publiques.

En ce qui concerne les utilisations auxiliaires,alors ils ne sont permis que sous la forme d'ajouts aux deux premières variétés et ne peuvent être réalisés qu'avec eux. Pour plus de clarté: si le site est autorisé à construire un magasin, une vue auxiliaire peut être une organisation, par exemple, un parking (terrestre ou souterrain).