Code civil: cession du droit de revendication. Le modèle du contrat de cession du droit de revendication (Code civil de la Fédération de Russie)

Dans le Code civil de la Fédération de Russie, cession du droit de réclamer une detteest considéré comme un accord entre le cédant et le cessionnaire. Selon ses termes, le transfert des opportunités juridiques est effectué dans la mesure où il existe sur la base de la relation d'origine.

Caractéristique générale de l'obligation

Il est donné dans l'art. 307 Code civil de la Fédération de Russie. La cession du droit de créance par le créancier à une autre personne est possible en présence d'une relation de responsabilité. Ils sont une telle interaction de sujets, dans laquelle un participant effectue certaines activités en faveur de la seconde. De telles actions comprennent, par exemple, la production d'œuvres, le transfert de richesses, le paiement d'argent, etc. Dans le même temps, l'obligation peut également consister à s'abstenir d'effectuer des opérations. Un participant actif dans la relation - le créancier - a le droit d'exiger l'accomplissement des conditions convenues.

Affectation

Donc, dans la littérature juridique appelée une concessiondroit de revendication. Le Code civil de la Fédération de Russie ne contient pas de définition du type spécifique d'accord qui devrait être conclu dans une telle situation. La pratique judiciaire est basée sur le fait qu'elle peut devenir un acte d'achat et de vente. Selon le Code civil de la Fédération de Russie, l'attribution du droit de la demande implique non seulement la fourniture de possibilités juridiques complètes du participant actif initial à un nouveau. La législation établit l'obligation de transférer au cessionnaire tous les documents pertinents pour l'exercice de ses pouvoirs.

Nuances

Il y a deux formes dans lesquellescontrat de cession du droit de revendication. Le Code civil de la Fédération de Russie prévoit un accord payé et non payé. Relativement différent dans la littérature juridique, il existe plusieurs opinions différentes. En particulier, un certain nombre d'experts notent que la législation établit une interdiction de donner des biens à une structure commerciale d'une autre société. En même temps? ces organisations ont droit à la remise, au transfert et à la cession du droit de réclamer une créance. Le Code civil de la Fédération de Russie permet ainsi de contourner l'interdiction, définie par l'article 575. Certains experts ne reconnaissent généralement pas l'indépendance de la cession.

Contrat de cession des droits de la demande: un échantillon

Le Code civil de la Fédération de Russie définit les exigences générales applicables aux accords conclus entre entités. En ce qui concerne la mission, le document devrait prescrire:

1. Le statut juridique des participants
2. L'étendue des opportunités transférées au cessionnaire.
3. TVA
4. Calcul et paiement en vertu de l'accord original.
5. Responsabilité des participants à la transaction.

Ces articles doivent être conformes aux termes de l'accord original.

Spécification de la TVA

Les opérations de cette taxe sont comptabiliséesconclusion de l'accord. En règle générale, le cédant établit un accord sur des conditions défavorables. Cela signifie que le montant qu'il reçoit est inférieur au bénéfice reflété dans la comptabilité. La perte qui se produit quand une cession, réduit la base. Cependant, les règles pour sa définition précise s'appliquent en fonction du moment de la signature de l'accord - avant ou après la date de paiement. Le code des impôts réglemente les règles pour déterminer les bases de la cession pour les entreprises qui vendent des services et des produits. Les dispositions du Code ne s'appliquent pas aux autres sociétés.

La procédure de détermination de la taxe

Il est prévu par l'article 155 du code des impôts. La TVA peut être établie:

1. Dans l'ordre général. Il est utilisé lors de la cession du droit de réclamation dans le cadre du contrat de vente.
2. En déterminant la différence entre le bénéfice reçu de l'entité assujettie et le coût d'acquisition des obligations.

Cette règle réglemente l'imposition d'une cession avec la participation de tiers. La TVA est déterminée de la même manière que dans le dernier cas ci-dessus.

Transactions comptables

La cession du droit de réclamation prévue par le Code civil de la Fédération de Russie (article 382) est reflétée dans la comptabilité comme suit:

• Db cc. 76, par. Cd. 91.1.
• Db cc. 91,2 Cd. Sc. 62

Au moment de remplir le rapport, les informations sur les transactions liées à l'assignation sont reflétées dans le f. N ° 2 sur les lignes 100 et 090.

Documents

Réglementé par le Code civil de la Fédération de Russie, la cession du droit de réclamation est formalisée conformément à la procédure établie, qui prévoit l'enregistrement de la transaction. Pour sa mise en œuvre, il est nécessaire de fournir:

1. Application
2. Passeport original
3. Papier certifiant les pouvoirs des parties à la transaction.
4. Reçu pour le paiement des droits.
5. Traité de cession. Il est présenté en au moins 2 exemplaires.
6. Autres documents liés à la transaction d'origine

Conditions supplémentaires

L'accord devrait indiquer l'ordrerésolution des différends. En cas de conflit, ce document constituera la preuve pour les parties à la transaction. Selon le Code civil, la cession du droit de réclamation peut être notariée. Cette condition n'est pas obligatoire, mais la réalisation de cette procédure confirmera la cohérence des conditions, l'exactitude du document. En outre, la loi n'oblige pas à préciser le délai d'adoption des pouvoirs par le cessionnaire. Il peut être déterminé par les parties indépendamment. En l'absence d'instructions pour le terme, le droit de réclamation sera réputé transféré à compter de la date de signature du contrat.

Point important

Comme mentionné ci-dessus, le créancier initialdoit transférer au cessionnaire tous les documents relatifs à la transaction. Avec cela, en fait, les pouvoirs vont au nouveau participant dans la relation. Dans le même temps, selon le Code civil de la Fédération de Russie, la cession des droits de la demande implique le transfert des possibilités juridiques dans la même mesure que celles prévues dans l'accord initial. Les pouvoirs du nouveau participant dépendent des caractéristiques de l'objet de la transaction. En particulier, nous parlons de sa divisibilité. Il convient de noter que différents points de vue sont exprimés sur cette question. Selon un certain nombre d'auteurs, le droit peut être transféré complètement ou partiellement, selon le sujet. La pratique judiciaire est différente. Lors de l'examen des cas, en règle générale, seuls les accords acceptés sont acceptés, dans lesquels la composition du sujet est modifiée. Selon le Code civil de la Fédération de Russie, l'attribution du droit de la demande suppose le remplacement inconditionnel de la personne dans la transaction. Cela signifie que ses capacités légales sont transférées exclusivement au cessionnaire dans son intégralité.

Cession en construction

Actuellement, le marché immobilierUn modèle de relation spéciale est utilisé. Conformément à ce plan, le développeur conclut un accord de participation au capital avec sa société affiliée. L'intérêt dans de tels cas est une organisation qui n'a formellement aucun rapport avec l'entreprise. Parallèlement à cela, le développeur gère l'entité juridique à travers l'institution des administrateurs nominaux. Cette organisation est généralement appelée l'investisseur. Le sujet de l'accord est soit tous les espaces de vie dans la maison ou la plupart d'entre eux. En pratique, il existe également plusieurs accords pour tous les appartements. Après l'enregistrement du contrat, l'entreprise commence à vendre les locaux. Dans le même temps, la cession sur l'accord de participation est appliquée. Ce régime est tout à fait légal. Cependant, ici, vous devez connaître quelques nuances importantes. L'un d'eux, en particulier, traite directement du contenu de l'accord entre le développeur et l'investisseur. Certaines entreprises ont interdit la cession. En outre, l'accord prévoit souvent des procédures pour obtenir le consentement préalable du développeur pour le changement de personnes.

Notification

Selon le Code civil, la cession du droit de réclamation est effectuéesans obtenir le consentement de la personne obligée. Dans ce cas, la loi prescrit d'informer le participant sur le changement de personnes. L'avis doit être envoyé à l'intéressé par écrit. La notification est nécessaire pour assurer la bonne exécution des obligations du débiteur. S'il n'est pas envoyé, le sujet ne sera pas informé de la transaction effectuée et le participant actif dans la relation a changé. À cet égard, il peut continuer à remplir ses obligations en faveur de l'ancien créancier. Ce faisant, il sera réputé être effectué correctement. Après avoir reçu l'avis, le débiteur a le droit d'exiger du nouveau créancier les pièces justificatives. En même temps, le cessionnaire doit les fournir. Après avoir transféré les droits de la demande, le cédant perd toutes ses capacités légales sur la transaction initiale. Cela signifie qu'il ne peut prétendre remplir l'obligation en sa faveur. Toutes les actions visant à obtenir des avantages du débiteur seront réputées illégales.

Recommandations

Pour éviter les problèmes et les conflits, les spécialistesconseiller lors de la conclusion d'une transaction avec un objet immobilier pour exiger une copie de l'accord de l'investisseur. Il est nécessaire d'étudier attentivement son contenu et les règles sur lesquelles une cession est faite. Compter sur le fait que les nuances de la transaction traitera avec un employé de la chambre d'enregistrement, il est vide de sens. Si la cession a été formalisée par l'autorité habilitée s'il y a une interdiction directe dans l'accord sans l'accord préalable du développeur (qui est donné par écrit), alors elle sera considérée comme invalide. Du point de vue comptable, la conduite des transactions associées à une concession s'accompagne souvent de certaines difficultés. Le spécialiste aura besoin d'une attention particulière lors de la prise en compte de la mission dans la comptabilité. Les experts recommandent que les comptables comprennent immédiatement toutes les nuances possibles de la transaction. Si l'entreprise dispose d'un expert possédant les connaissances et l'expérience nécessaires, il est conseillé de contacter une société tierce fournissant les services appropriés.

Conclusion

En pratique, l'attribution des droits est utilisée de manière suffisantesouvent. Comme il a été dit plus haut, il est largement répandu aujourd'hui dans les transactions immobilières. Certains promoteurs, craignant d'éventuelles difficultés à l'avenir, ont interdit la cession. La cession de droits est utilisée dans une variété de cas. Les plus courantes sont les situations où la personne qui emprunte les fonds évite leur retour. Dans ce cas, le créancier transfère ses droits à l'agence de recouvrement. Dans le même temps, il reçoit une partie des fonds impayés, moins les intérêts et autres paiements stipulés dans l'accord avec l'entreprise. La cession est également utilisée lorsque le créancier a un besoin urgent d'argent, et l'échéance de l'obligation n'a pas encore été établie. Lors de la conclusion d'un accord de cession, il est nécessaire d'accorder une attention particulière à la formulation des conditions et le respect de la procédure établie dans la loi.