Types d'estimations et caractéristiques des calculs en construction

L'estimation se réfère à l'annexe au contrat entre l'entrepreneur et le client, dans laquelle le coût de l'exécution du travail est calculé. Le document fournit également une estimation des coûts pour les matériaux.

Le coût estimé est la valeur de base pour déterminer le montant total des investissements en capital, les prix contractuels pour les produits et matériaux. Voyons plus loin, que se passe-t-il? types d'estimations de construction.

Informations générales sur les documents de règlement

Les spécialistes veillent à ce que les estimations pour les grands projets soient commandées par des professionnels.

Estimations par type de travail fait partie intégrante de la documentation de travail. Il y a un certain nombre d'exigences pour sa conception. En règle générale, l'estimation est établie en même temps que le projet.

Estimations locales

Ils sont compilés pour un certain type de travail ou pour un objet. Ceci type d'estimation Utilisé dans les cas où le montant estimé des travaux et des dépenses n'est pas définitivement déterminé.

Le calcul est fait à des prix contractuels. Dans l'annexe ou dans le projet de loi lui-même, une liste de tous les matériaux avec le coût de chacun d'eux est donnée. La dernière partie calcule le coût total de tous les matériaux qui seront utilisés lors de l'exécution d'un type particulier de travail ou de l'ensemble de l'installation dans son ensemble.

Estimations d'objet

Ils combinent des calculs locaux. Dans cette estimation reflètent tous types de coûts. Dans l'estimation pour l'amélioration du territoire, par exemple, il peut y avoir des calculs pour:

• Création d'un design de paysage.
• Construction d'un gazebo.
• Installation de fontaine.
• Créer une aire de jeux pour enfants, etc.

Calcul consolidé

Ce genre d'estimations vise à refléter des indicateurs agrégés généralisés. Un calcul sommaire prend en compte une variété de coûts.

Le principal types de coûts dans l'estimation sont les coûts de:

• L'équipement de construction.
• Travail de finition.
• Matériaux

Le calcul consolidé comprend le calcul des coûts de démolition de la structure, la préparation des documents pour l'attribution du site pour la construction, les coûts associés à l'obtention des conditions techniques,

Caractéristiques de la compilation

Chaque estimations de coûts ont leurs propres caractéristiques qui sont nécessairesprendre en compte lors de la préparation du document. Si nécessaire, le développeur peut effectuer un calcul par lui-même. Cependant, en règle générale, les clients se tournent vers des entreprises spécialisées.

N'importe qui type d'estimation peut être compilé sur un ordinateur en utilisantle programme Exel. En outre, des applications spéciales sont publiées. Ils ont déjà des indicateurs clés, des types de travaux, des coûts, des types de matériaux, des taux de consommation, etc.

Si l'objet de la construction du capital est important, pour la commodité des entrepreneurs et le client, tous les travaux sont divisés en étapes. En conséquence, le paiement est effectué au fur et à mesure que chacun d'eux est complété.

Nuances

Dans tout projet de construction il y aSection, qui répertorie tous les matériaux, indique le temps d'exécution d'une étape particulière du travail. Le dernier délai pour la livraison de l'objet fini est également établi. En conséquence, dans une estimation correctement rédigée, les caractéristiques quantitatives de tous les travaux envisagés devraient être présentes: de l'excavation à la finition.

Dans tout type d'estimation, les frais généraux sont pris en compte. Ceux-ci incluent, en particulier, les coûts de transport, les coûts pour les services du département administratif de l'entrepreneur, etc. Ces coûts représentent environ 10-15% du coût total. En outre, vous devez considérer le profit de l'entrepreneur. C'est environ 20% de tous les coûts.

Comme le montre la pratique, lors de la conduite de la constructionles travaux ne peuvent pas faire sans coûts supplémentaires. Dans l'estimation, il est nécessaire de leur fournir un petit pourcentage. Cependant, le compilateur de l'estimation doit expliquer au client les conditions de l'occurrence de tels coûts.

Les étapes

Le processus d'établissement d'une estimation comprend:

• Calcul des coûts pour le projet.
• Détermination du montant total des investissements nécessaires.
• Calcul des salaires des travailleurs.
• Calcul des coûts pour les matériaux, structures, équipements.
• Détermination du coût total estimé.

En règle générale, tous les calculs sont présentés sous forme de tableaux. Sous cette forme, l'utilisateur de l'estimation peut commodément comparer et évaluer l'exactitude des calculs.

Ajustement

Sans cela, pas une seule estimation. Dans ce cas, l'ajustement sera effectué de manière répétée, surtout si le calcul est effectué pour un projet de reconstruction ou de révision.

Des ajouts et des modifications sont apportés à l'estimation aprèsRelevé de l'objet avant l'approbation du calcul. L'ajustement permet d'éviter les dépenses imprévues. Habituellement, après un examen, le coût estimé est réduit.

Méthode de calcul

L'estimation est faite, en règle générale,méthode d'index de base. Il est basé sur un système d'indices pronostiques et courants. La méthode permet de prendre en compte le niveau des prix du marché à différentes étapes de la mise en œuvre du projet.

Les indices sont utilisés pour convertir les basescoût dans le réel au moment du travail. Actuellement, divers produits logiciels sont publiés pour aider les concepteurs, dans lesquels les normes, les indices et les coefficients existants sont déjà posés.

Coût estimé

Il comprend le calcul des coûts directs et indirects, ainsi que le montant des économies planifiées.

Les coûts directs sont appelés à l'achat de matériaux, d'équipements, de main-d'œuvre.

Les frais généraux sont nécessaires pour gérer et maintenir le processus de construction. Pour calculer ces coûts, les coefficients sont utilisés.

Les économies prévues sont appelées le bénéfice estimé,qui compense les coûts de l'entreprise. Ils comprennent les dépenses de modernisation, le développement de l'infrastructure de l'entreprise, la création de conditions propices au travail du personnel.